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地产股"暴走"原因？上半年13家房企销售额超千亿

原始标题：地产股"暴走"原因找到了？上半年房企战绩收官 ， 13家销售额超千亿 ， 下半年如何走？）券商中国地产股"暴走"原因？上半年13家房企销售额超千亿
随着6月年中冲刺的结束 ， 房企上半年销售收官 。从多家机构发布的半年销售业绩排行榜来看 ， 疫情对房地产行业的影响凸显 ， 不过 ， 规模房企业绩表现仍超出预期 。 这也被认为是7月1日地产板块大涨的原因之一 ， 多只地产股涨停 。地产股"暴走"原因？上半年13家房企销售额超千亿
数据显示 ， 上半年 ， TOP100房企销售金额同比下降约2.7%；40家上市房企中有18家销售额低于去年同期 ， 部分房企降幅超20%；38家标杆房企中有近半企业全年目标完成率不足40% ， 3家完成率低于35% 。 不过 ， 已经有13家房企销售业绩超千亿 ， 多家房企累计业绩逆势增长 ， 有的增幅超过30% ， 多家房企全年目标完成率超过45% 。不过 ， 业内人士认为 ， 虽然从二季度数据来看 ， 百强房企销售业绩同比上涨超预期 ， 但1-6月累计来看仍是同比下降的 ， 显示疫情对市场的影响仍在修复 。 下半年市场仍需要较长时间的恢复 ， 加上疫情的不确定性 ， 行业整体去化承压 ， 预计全年整个行业销售规模将微降5%左右 。6月年中冲刺 ， 房企去化加速受新冠肺炎疫情影响 ， 今年2月份 ， 各地售楼处暂停开放 ， 房企销售处于停摆状态 。 随着疫情防控取得成效 ， 市场在3月开始逐渐恢复 ， 前期积压的购房需求逐步释放 ， 4月、5月、6月份恢复速度逐渐加快 。克而瑞研究中心的数据显示 ， 6月 ， TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元 ， 环比增长33% 。 单月业绩同比逐月回升 ， 自4月转正后进一步提升至13.8% 。 二季度 ， TOP100房企全口径业绩规模高于去年同期 ， 整体销售恢复情况好于预期 。地产股"暴走"原因？上半年13家房企销售额超千亿
对于6月销售业绩向好的原因 ， 亿翰智库认为 ， 第一 ， 正值年中 ， 作为传统业绩冲击的关键期 ， 企业抢收业绩的意愿强烈 ， 行动积极；第二 ， 6月恰逢电商618年中大促 ， 房企与京东、淘宝、苏宁等电商平台合作 ， 通过电商平台入驻和直播相结合的方式吸纳了大批流量 ， 辅之以打折优惠、购房补贴、红包雨等优惠礼包 ， 并一定程度上实现流量变现 ， 销售业绩乐观；第三 ， 疫情的冲击之下 ， 销售业绩受到一定抑制 ， 房企有一定现金流压力 ， 回款及现金流导向明显 ， 因此项目去化和推盘的诉求强烈；第四 ， 疫情的负面影响已被市场逐步消化 ， 需求的释放节奏稳定 ， 非疫情区域或疫情非严重区域 ， 消费者的购房热情高涨 。13家房企半年销售额超千亿在行业增速放缓、叠加疫情影响之下 ， 规模房企优势进一步凸显 。克而瑞研究中心的数据显示 ， 上半年 ， TOP10房企销售金额20876.3亿元 ， 同比下降3%；TOP100房企销售金额达到51140.8亿元 ， 同比下降约2.7% 。 TOP10房企销售业绩在百强房企中的占比达41% ， 相较于2019年TOP10房企39%的集中度 ， 市场集中度进一步提升 ， 强者恒强 。从千亿房企数量来看 ， 中国指数研究院发布的数据显示 ， 上半年 ， 销售额破千亿房企13家 ， 较去年同期（12家）增加1家 。 其中 ， 碧桂园以3723亿的业绩稳居行业第一 ， 恒大、万科也均超过3000亿 ， 位居第二和第三；保利超过2000亿 ， 位居第四；融创接近2000亿 ， 位居第五；中海、绿地、龙湖、华润、招商蛇口、世茂、金茂、金地等均超1000亿 。规模房企竞争加剧 ， 集中度进一步分化 。 规模房企能在这一次疫情中抓住机会的话 ， 一方面能巩固行业地位 ， 另一方面也有条件脱颖而出 ， 特别是对储备到位、现金流稳定的房企来说 ， 是一个弯道超车的好机会 。受疫情冲击 ， 上半年多家房企累计业绩同比下降 。 克而瑞研究中心的数据显示 ， 截至6月末 ， 40家上市房企中 ， 有18家企业的累计销售金额低于去年同期 ， 新城、华夏幸福、远洋、首创等4家房企累计业绩降幅超20% ， 绿地降幅也有19.5% 。 不过 ， 仍有金茂、恒大、金地等22家房企上半年实现同比正增长 ， 其中 ， 金茂同比增幅接近31% ， 在规模房企中保持前列 。“今年上半年的房企销售超预期 。 2、3月份的时候我们对销售的预测还是偏保守的 ， 我们认为受疫情影响 ， 房企销售绝不可能出现和去年同比上升的情况 ， 但没想到一部分头部房企的回升速度非常快 ， 甚至超过了去年同期 。 ”易居企业集团CEO丁祖昱说 。丁祖昱认为 ， 今年TOP30房企表现还会继续保持 ， 还会有约四五家企业新迈入千亿房企行列 ， 但由于前30强房企的占比越来越高 ， 也会使得后面的房企再要上台阶的难度会越来越大 ，近半数标杆房企业绩完成率低于40%尽管今年规模房企提出的销售目标相对保守 ， 但从上半年的完成情况看 ， 近半数标杆房企目标完成率低于40% 。丁祖昱指出 ， 今年规模房企提出的销售目标增长率基本在10%左右 ， 少数房企达20% 。 从目前完成情况来看 ， 上半年 ， 除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成率超过45%外 ， 36家标杆房企中近半数房企目标完成率不及40% ， 3家房企目标完成率低于35% 。 对于这部分房企而言 ， 下半年仍面临较大的销售压力 。中国指数研究院的数据也显示 ， 上半年 ， 28家房企目标完成率均值为41.1% ， 较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业 ， 其销售目标完成率均值为45.6% ， 其中 ， 佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50% 。不过 ， 券商中国采访人员了解到 ， 上半年业绩完成率不足40%的部分标杆房企 ， 对全年完成业绩目标仍充满信心 。旭辉集团有关负责人对券商中国采访人员表示 ， 今年受疫情影响 ， 第一个季度新推盘较少 ， 对应成交下降 ， 进入第二个季度后 ， 旭辉4月、5月、6月的销售额分别为130亿、202亿、251亿 ， 逐月在提升 。 而且 ， 6月的单月销售更是创历史单月新高 ， 销售复苏迹象明显 。 “相较于上半年 ， 下半年新开盘和供货都更为丰富 ， 且货值主要处于目前市场回暖明显的一二线市场 ， 新开盘项目绝大多数都将落地旭辉最新的CIFI-6产品 ， 我们对于通过产品赢得客户 ， 通过强执行力完成年度目标 ， 充满信心 。 ”他说 。下半年市场仍需较长时间恢复对于下半年的销售市场走势 ， 丁祖昱认为 ， 虽然从二季度数据来看 ， 百强房企销售业绩同比上涨9.6%超预期 ， 但1-6月累计来看仍是同比下降的 ， 显示疫情对市场的影响仍在修复 。 今年下半年市场仍需要较长时间的恢复 ， 加上疫情的不确定性 ， 行业整体去化承压 ， 预计2020年全年整个行业销售规模将微降5%左右 。中指研究院常务副院长黄瑜则认为 ， 近年来 ， 我国房地产市场结束了快速增长的阶段 ， 进入专业化、精细化运作阶段 ， 叠加2020年新冠肺炎疫情的冲击 ， 全年市场规模大概率将出现调整 ， 且城市分化或将进一步加剧 。 综合考虑经济、房地产市场等宏观因素 ， 以及房企目标完成情况 ， 预计TOP100房企将在三季度实现累计销售额增速回正 ， 全年销售额同比增长5.9%—9.6% 。谈及对房企的建议 ， 丁祖昱认为 ， 对房企而言 ， 把握市场窗口期、“促销售、抓回款”是2020年全年的重要目标 。 黄瑜也认为 ， 房地产企业仍面临着资金的考验 ， 下半年需偿还债务规模超5000亿元 ， 未来两年的偿债高峰仍是泰山压顶 ， 房企需要更加重视现金流的安全性 ， 加强销售回款并保障融资渠道的畅通 。


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