业主|停车费上涨2倍多！昆明一小区业主与物管起冲突，物管负责人突然倒地…( 二 )
想要解决小区的停车问题
业主必须和物管好好谈谈
可令人遗憾的是
物管并不愿意出面
小区物业避而不见 律师解读“自主定价”
采访人员再次来到小区物业 ， 办公室里并没有工作人员 。 多方打听后 ， 采访人员找到了物业负责人的电话 ， 但多次拨打均无人接听 。
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在此前的采访过程中 ， 小区业主曾多次提到 ， 地下车库的二三层属于人防车位 ， 因此大家对于开发商或者物业究竟有没有资格对这些车位擅自定价持有疑虑 。 就此 ， 采访人员也向律师进行了咨询 。
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律师 黄建军：“要看是不是物业从人防那里 ， 把车位租过来了 ， 租过来实际上权利 ， 小区里面的车位的定价 ， 已经不在政府主导范围之内 ， 意味着他有权利自主定价 ， 所以调整可以根据市场情况来进行调整 。 ”
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律师认为 ， 人防车位平时处于闲置状态下 ， 是可以租赁给开发商的 ， 之后的使用权则由开发商进行支配 。
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律师 黄建军：“所有权属于人民防空 ， 但是它平常不用嘛 ， 平常就把使用权租赁给这个开发商 ， 开发商又租给物业管理公司 ， 再由物业管理公司对外进行出租 ， 这样情况下出租的话 ， 自然定价权就归物业管理公司 。 ”
而关于定价标准的问题 ， 律师表示 ， 开发商在拥有使用权的情况 ， 可以将这些车位租给物业 ， 由物业进行管理 。 此时 ， 物业可拥有自主定价权 。
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律师 黄建军：“现在不需要审批了 ， 主要由物业管理公司 ， 因为本身是租来的 ， 也不属于小区的车位 ， 所以只能作为一个市场行为 ， 进行选择 ， 一般对外进行公示就可以了 。 ”
来源：8099999
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