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二手房上半年青岛楼市成交大数据出炉 新房成交56768套

半岛采访人员 于红靓
进入7月，上半年楼市已然收官 。据青岛锐理数据统计，上半年岛城新房成交56768套，新房成交面积664.78万㎡，相比于去年同期分别下滑6.87%、4.50% 。二手房方面，上半年青岛二手房网签26489套，较去年同期上涨3.2% 。土地市场上，上半年土地成交212宗，成交面积10440.23亩，成交面积超去年同期 。从数据看，开年以来岛城楼市成交走低，三月中旬后逐渐起色、热度走高，六月成功翘尾结束半年 。业内人士分析，目前，岛城楼市调控主基调未大放松，总体去化压力较大，下半年“实现快速去化”仍是各个开发商面临的主课题 。
上半年新房成交56768套，西海岸成交领先
【二手房上半年青岛楼市成交大数据出炉 新房成交56768套】数据显示，上半年岛城新房成交56768套，新房成交面积664.78万㎡，相比于去年同期分别下滑6.87%、4.50%，新房成交均价14572元/㎡ 。这其中，新建商品住宅成交49270套、成交面积589.96㎡，较去年同期分别上涨0.6%、下滑0.07%，新建商品住宅成交均价14513元/㎡ 。
从上半年新建商品住宅的成交的区域分布来看，西海岸新区、城阳区占据成交榜前列，两地新建商品住宅成交占总成交量的59.51% 。其中，西海岸区新建商品住宅成交16079套，位居首位；紧随其后的是城阳区，上半年城阳区新建商品住宅均成交13244套；上半年胶州市新建商品住宅成交6645套，排在第三位；即墨区新建商品住宅成交4529套，排在第四位 。此外，平度市成交2589套，李沧区成交2033套，市北区成交1912套，莱西市成交1486套，崂山区成交704套、市南区成交49套 。
从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，上半年，岛城各区市新建商品住宅成交环比有涨有跌，上涨的区、市有市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区等 。
上半年土地成交超万亩，即墨是供地大户
土地方面，据青岛锐理数据，上半年，岛城供应土地249宗，土地面积12376.75亩，建筑面积1687.81万㎡ 。最终成交212宗，成交面积10440.23亩，建筑面积1433.7万㎡ 。从数据看，无论是土地供应面积还是最终成交面积，均超去年同期 。
从供地面积来看，即墨区和西海岸新区是上半年的供地大户 。上半年，即墨区供地87宗，供地面积4897.72亩，建筑面积636.04万㎡；西海岸新区供地75宗，供地面积2896.6亩，建筑面积360.27万㎡ 。
对于上半年楼市，业内人士分析，上半年一些房企为了“自救”，采取一系列的促销活动，小规模、小幅度的“价格战”也开始出现 。预计下半年青岛房地产市场仍将平稳调整，不会发生大幅度波动 。另外，预计下半年会有不少新盘集中入市，开发商为了促进销售、加速去库存，可能会在加码推出一些更加吸引客户的让利措施，对于购房者来说，可供选择的机会不少 。
上半年二手房成交26489套，较去年同期上涨3.2%
二手房方面成交如何？数据显示，2020年上半年青岛二手房网签26489套，较去年同期上涨3.2% 。
从成交区域分布来看，2020年上半年西海岸新区二手房网签量排名第一，网签6041套 。其次为市北区，网签4777套 。城阳区网签排名第三，总计网签3425套；紧随其后为李沧区，网签3180套；市南区网签2071套；即墨区网签1993套排名第六；崂山区网签1304套 。此外，莱西市网签1454套、胶州网签1303套、平度网签941套 。房价方面，据房天下二手房数据监控中心数据显示，2020年青岛二手房挂牌均价整体比较平稳，挂牌价趋势为稳中回落 。6月份青岛二手房挂牌价21776元/平米 。
从搜索热度来看，据房天下二手房数据监控中心数据统计，2020年上半年全年青岛市区县搜索排行榜中市北区占比最高为22.5%；其次是市南区，搜索占比为18.59%；再次为西海岸新区，搜索占比为17.49%，位居第三；城阳区占比14.83%，排名第四 。而市场最受欢迎的户型是3居室，被搜索占比为48.52% 。其次为2居户型，关注度占比为24.4%；再次为四居室，占比11.79% 。在热门面积区间搜索排行榜中，90~110平米面积区间的二手房最受关注；其次为70~90平米区间，搜索量占比为18.22%；110~144平米位居第三，全年搜索量占比为17.79% 。


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