物业|蓝光嘉宝服务董事长姚敏：规模是未来核心竞争力 物业行业依然从属于服务行业
_本文原题为 蓝光嘉宝服务董事长姚敏：规模是未来核心竞争力 物业行业依然从属于服务行业
每经采访人员：陈利 每经编辑：陈梦妤
6月30日 ， 蓝光嘉宝服务在四川成都与6家物业企业签约 ， 其中涉及5家物业企业股权合作协议 ， 为其管理规模贡献了875万平方米 。
签约仪式上 ， 蓝光嘉宝服务董事长姚敏、联席总裁邹昊在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示 ， 根据“二八原则”20%头部企业应该掌握行业80%资源 ， “目前百强物业企业规模集中度不足40% ， 行业未来整合空间还很大 。 ”
截至目前 ， 今年已有8家房企拆分物业成功上市 ， 8家企业已递交招股书 ， 华润物业等企业也准备踏入上市征程 。
【物业|蓝光嘉宝服务董事长姚敏：规模是未来核心竞争力 物业行业依然从属于服务行业】“目前大趋势是地产公司旗下的规模性物业企业 ， 有条件的在资本市场争取上市 。 ”邹昊告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 整个物业市场将在3～5年内形成“二八格局” ， 越早进入资本市场、越早获得资本杠杆和资源支撑的企业 ， 就越快在规模上取得行业领先 。
在他看来 ， 持续的上市潮对物业行业来说也是一件好事 。 “目前 ， 整个行业已经在资本市场形成了一个板块 ， 而随着这个板块可选公司越来越多 ， 在吸引全球资产包上将有很大的优势 。 ”但另一方面 ， 随着行业做大肯定会出现两极分化 ， 好的企业会越来越好 ， 在收并购、规模增长较慢的企业就有可能逐渐被边缘化 。 “蓝光嘉宝服务也会借助早上市的先发优势 ， 以此为杠杆 ， 尽快做大做强 。 ”
事实上 ， 自去年10月上市以来 ， 蓝光嘉宝服务已先后完成与江苏常发物业、浙江中能物业、成都创艺物业、无锡东洲物业、成都三朴物业等多家公司合作 ， 再加上此次合作签约 ， 蓝光嘉宝服务已与10家物企达成深度合作 ， 业务范围涵盖了住宅管理、工业园区、商业管理以及保障性住房及公建项目 。 其中 ， 仅2020年上半年 ， 蓝光嘉宝服务通过股权合作、全委的形式新增合约面积达2055万平方米 ， 其中有8家股权合作企业 ， 新增在管面积1224万平方米 ， 而6月30日的签约就带来了共计875万平方米新增在管面积 。
中指院数据显示 ， 2019年百强物业管理面积均值达4279.83万平方米 ， 同比上升15.08％；管理项目数量数量均值为212个 ， 同比增长10.42％；百强企业市场份额扩大至43.61％ 。
邹昊表示 ， 目前市场上标的项目并不稀缺 ， 在坚持规模与利润并重情况下 ， 蓝光嘉宝服务将进一步严格流程 ， 筛选出高质量合作伙伴 ， “通过规模化的高质量收并购 ， 实现公司管理规模和市值再攀高峰 。 ”
而随着上市物业企业的增多 ， 行业竞争也将进一步加剧 。 在姚敏看来 ， 未来行业核心竞争力“规模肯定是第一要素” 。 他表示 ， 物业行业还从属于服务行业 ， 未来发展方向还是要向现代化服务业转型升级 ， 这就包含了高度数字化平台、高体验感服务产品、能够实现业主资产的保值增值等特征 。
姚敏坦言 ， 数字科技的根本点还是在如何去丰富服务体系 ， 提升经营体系 。 就嘉宝而言 ， 数字科技一方面要实现降本增效 ， 一方面要提升业主体验感 。
每日经济新闻
推荐阅读
- 帅气的诗诗|就断水断电？新家热得像洗桑拿，物业：公司规定，不交一年物业费
- ZAKER生活|还要给它交物业费和空调费，疯狂的柱子：花26万多买17平米的柱子
- 花300万买了套房子，物业突然打来电话，男子进门一看气懵
- 火灾|消防普法 | 广场失火，当事人向物业索赔万元损失！
- 业主|这3种物业费不再交？业主别再“傻傻”送钱了，今年起
- 楼市战略|这3种物业费不再交？业主别再“傻傻”送钱了，今年起
- |今年起，这3种物业费不再交？业主别再“傻傻”送钱了
- 美好，一直在身边|今年起，这3种物业费不再交？业主别再“傻傻”送钱了
- 物业|姑娘在地下车库被没拴绳的狗扑了！物业的态度让她“气炸”
- 半岛晨报资讯号|姑娘在地下车库被没拴绳的狗扑了！物业的态度让她“气炸”