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简单观察|2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜

【简单观察|2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜】当月要点：
1.上半年拿地规模同比基本持平 ， 6月拿地处高位
2.拿地销售比回升 ， 第二阵营企业拿地更积极
3.合作拿地权益占比上升 ， 收并购机会仍存
4.布局重点聚焦二线 ， 长三角仍为热点
2020年1-6月 ， TOP100企业拿地总额15169.8亿元 ， 拿地规模同比基本持平 。 TOP100门槛值升至40亿元 ， 环比增长21.2% 。
图：2020年1-6月50家代表房企每月拿地总额
1-6月过半数房企拿地不输去年 。 50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元 ， 略高于2019年月度均值（1706.9亿元） 。 其中 ， 27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值 ， 奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上 ， 逆势拿地扩储；23家房企1-6月月均拿地金额不及去年 ， 其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上 。
6月房企拿地规模处上半年高位 。 1-3月 ， 受疫情影响50家代表房企拿地谨慎；4月起拿地力度显著回升 ， 达到近半年最高点 ， 5月略有回调后6月又有所回升 。 50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加 ， 8家企业单月拿地额超过100亿元 ， 其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50% ， 华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上 。
50家代表房企中 ， 19家6月拿地金额较前5个月均值出现下滑 ， 龙湖、龙光下滑超过50% ， 中海下降超过40% 。 这部分企业主要由于投资节奏调整 ， 前5个月投资较多 ， 土储充足 ， 后期减轻投资力度 。
02拿地销售比回升 ， 第二阵营企业拿地更积极
图：2020年1-6月50家代表房企各阵营拿地销售比
拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
销售数据范围：权益销售额
1-6月 ， 房企拿地热度略有回暖 ， 50家代表房企拿地销售比为38.3% ， 高于2019年水平（32.7%） 。 疫情影响下 ， 房企销售额同比下降 ， 在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下 ， 房企拿地仍保持一定积极性 ， 因此拿地销售比较上年有所提升 。
分阵营来看 ， TOP11-20房企投资最积极 。 前10房企规模持续领先 ， 土储充足 ， 发展更趋稳健 ， 拿地强度最保守 ， 拿地销售比仅有28.4%；而其他三个阵营企业对规模的适度增长仍存在需求 ， 部分企业拿地意愿仍较为积极 。 其中 ， TOP11-20房企拿地销售比达55.2% ， 为各阵营最高 ， 绿城拿地销售比超过100% ， 旭辉接近70%；TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值 ， 达49.1% ， 滨江和蓝光发展均高于80%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值 ， 为28.9% 。
03合作拿地权益占比上升 ， 收并购机会仍存
图：2020年1-6月50家代表房企各阵营拿地权益金额占比
房企合作拿地权益金额占比上升 。 2020年上半年 ， 50家代表房企拿地权益金额占比均值为79.9% ， 较2019年上升3个百分点 。 TOP10与TOP11-20阵营企业拿地权益占比较上年基本持平 ， TOP21-30、TOP31-50阵营企业权益金额占比均显著上升 ， 远洋、中骏和华发涨幅均高于20个百分点；绿城、佳兆业和仁恒置地下降超过20个百分点 。


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