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价格|地产半年考·市场篇| 上半年楼市基本复苏：价格温和上涨 交易量普遍下跌( 二 )


这条政策激发了准备赶上最后一班车的家长们 ， 在《每日经济新闻》之前的报道中 ， 多家中介将学区房作为大卖点 ， 数位此前一直将房屋出租的业主也改变主意 ， 甚至5月29日当天就立刻将房屋挂牌出售并单套提价700万元 。
价格|地产半年考·市场篇| 上半年楼市基本复苏：价格温和上涨 交易量普遍下跌
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重点18城二手房成交均价变动（二季度比去年四季度）
整体来看 ， 二手房的价格也是微涨的 。
贝壳研究院数据显示 ， 与去年同期相比 ， 在二季度重点18城市中价格上涨的城市有11个 ， 下跌的城市有7个 。 深圳、大连、南京及杭州还有了较大涨幅 ， 房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南 。
交易量方面 ， 上半年链家重点18城成交量在近三年中最低 ， 成交量比去年同期下降8.4% ， 疫情对重点城市二手房市场总体影响不大 。
贝壳研究院数据显示 ， 从月度成交走势看 ， 二手房市场成交从3月开始明显恢复 ， 3月重点18城实际二手房总体成交量快速修复 ， 重点18城链家二手房成交量比1～2月成交总量增长41.8% ， 4、5两月环比增速分别达到39%和19% 。 6月成交虽然比5月有所回落 ， 但同比依旧增加21% ， 疫情对市场造成的冲击正在逐步消退 。
区域方面 ， 上半年环沪城市圈二手房成交量已经基本上恢复到去年同期水平（同比微降1.6%）；环深城市圈重点城市上半年总成交同比增加20%；京津冀城市复苏节奏慢 ， 上半年环京城市圈二手房成交量同比下降14.6% 。
传统毕业租赁旺季暂未出现
6月底 ， 有租客告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 自己连续租了近3年的房子恐怕没办法再租下去了 。 承租企业通知她 ， 因为同房东协商降价不成 ， 业主决定收回房源 。
这不是一个孤例 ， 很多房东都向采访人员反映 ， 企业要求降低房租 ， 业主只有接受或者停止合作两个选项 ， 北京的租赁市场明显凉了许多 。
价格|地产半年考·市场篇| 上半年楼市基本复苏：价格温和上涨 交易量普遍下跌
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6月全国重点18城平均租金水平 数据来源：贝壳研究院
上半年疫情对租金水平影响明显 ， 总体呈现趋势性下降 。 贝壳研究院数据显示 ， 重点18城的平均租金水平 ， 3月份下降14% ， 从2月的47.7元/平方米下降到41元/平方米；6月份租金水平又呈现下降趋势 ， 环比下降3.2% ， 同比去年6月下降10.9% 。
租赁交易方面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 2月重点城市的租赁市场交易触底 ， 市场几乎陷入停滞 ， 春节假期后的租赁旺季推迟到3月出现 。
6月北京疫情出现反复 ， 社区管理等级再次提升 ， 因此部分城市的租赁交易受到影响较为明显 ， 近两周交易量呈现迅速下跌 ， 对18城整体的租赁成交量产生明显影响 。 传统的毕业租赁旺季目前暂未显现 ， 6月成交量环比下降7.3% 。
核心城市带看量依旧处于高位
疫情带来的不确定性依旧没有消除 ， 因而市场对抗风险格外关注 。
贝壳研究院认为：“为了防风险 ， 金融机构贷款天然偏好于核心城市 。 开发商采取收缩战略 ， 主要在核心城市拿地 ， 减少在非核心城市扩张 。 这会导致这些城市供需两旺 ， 市场有持续性 。 ”
“18个城市的带看量仍处于较高位置 ， 代表未来下半年总体成交平稳或小幅向好 ， 前期受抑制的需求可能在下半年补偿性释放 ， 预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加 。 ”
在贝壳研究院看来 ， 产品分化会加剧 ， 改善型产品价格会比刚需产品更加坚挺 。
每日经济新闻


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