地铁|走出股权之争，万科还是那个学霸，大写的服！企业|大会|股东|广信|资产包|地铁|股权

◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

“我们希望做一个万科合格的股东。 ”
昨天，万科的股东大会上，深圳地铁董事长辛杰说， “三年前投资万科，是市委市政府的正确决策。 ”
他还觉得不够，又补充了一句：
“万科在行业上是翘楚、是第一……所以我们的合作是永恒的，这一点请各位股东放心。 ”

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从上市公司大股东口中听到“永恒”二字，我还是头一回。
现在看来，历经股权之争洗礼的“000002”万科，终于找到了自己最可靠的“基石股东” ，彻底稳住了。
深铁和万科的关系，更铁了。
实际上，自从2017年取代华润，成为万科第一大股东后，深铁和万科就进入了蜜月期。
深铁对万科相当尊重。
一位接近万科的人士向采访人员透露：
“这3年，深圳地铁未派任何人员到万科，也未参与或干预万科的经营管理事务。 ”
万科也给深铁带来了相当不错的回报。
这三年，深圳地铁持有万科股票获得分红约88.69亿，扣除杠杆利息，收益可观。
“说句心里话，万科公司挣100块钱，我们地铁公司也能分27.91 ，既利于万科的发展，也利于我们地铁的发展，何乐而不为？”
今年4月，深铁和万科联手，以51.8亿拿下佛山香港城项目，总面积17.81万㎡。这也是一个典型的TOD项目。
【地铁|走出股权之争，万科还是那个学霸，大写的服！】6月29日晚间，万科公告与深圳地铁签署备忘录，拟成立合资公司，探索沿线站城开发。
联手出击的趋势，已经非常明显。
股权结构的稳定，给万科创造了非常好的发展环境。
实际上，没有王石的这三年，郁亮掌舵的万科交出了一份“学霸级”的答卷。
销售金额增长73% ，营业收入增长53% ，权益净利润增长85%……
万科已经连续四年入选《财富》世界500强，排名也上升到了254位。
对上市公司来说，净利润是最关键的一个指标。
万科这三年，净利润是一年一台阶，稳步增长。

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除了负债率出现年度周期性波动以外，各项指标都是一路向上。

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学霸还是那个学霸，肌肉更加结实了。
不仅数据指标，万科还在锻炼各种新的核心能力，变得越来越强。
TOD只是其中一个方向，城市更新和旧区活化，成为新的业务增长点。
“过去旧改我们碰都不敢碰，今天如果不做这个事情，这个能力完全依赖别人，是不可能的。 ”
郁亮在大会上，再次强调了“免疫力”建设的概念。
企业和人一样，都会面对病毒的突袭。
“在没有特效药和疫苗之前，只有靠自己的免疫力和良好的健康基础去抵抗病毒。 ”
就在这次股权大会之前，万科操盘的“551亿”广信资产包，又现“神操作” 。
这个“史诗级”的交易，是目前全中国最大的资产包，吸引众多的目光。
2017年6月29日，万科独自拿下广信资产包，在交棒大会上，被王石称为“大礼” 。
三年后，同样在6月29日，万科宣布转让其50%的股权，预计可收回资金390亿元。
引入战投后，广信资产包仍由万科操盘运营，并按股权比例享有收益。
“如果我们能跟合作方一起，把这个包解好，对得起这个城市、这块土地、对得起未来的业主，我们就能建立不良资产的“解包”能力，提升整个万科在大型复杂交易方面的能力。 ”