上半年房地产调控政策发布超300次 呈“两松两紧”特点
本报采访人员 杜雨萌
2020年伊始 ， 疫情突发使得房地产市场受到影响 。 不过 ， 得益于二季度以来的疫情防控形势好转以及购房需求的逐步释放 ， 今年上半年 ， 房地产市场整体回稳 。
今年前两个月 ， 可以说是疫情对楼市影响最为严重的一个阶段 ， 不过自此之后 ， 随着国内疫情防控和经济社会发展工作取得的积极成效 ， 加之生产生活秩序持续恢复、住房需求得到进一步释放 ， 房地产市场也开始“触底”回升 。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 结合5月份以及6月份的情况来看 ， 对于全国大部分区域而言 ， 其基本已经达到百分之百复苏 ， 甚至有的区域还呈现出同比增长趋势 。 究其原因 ， 这与上半年楼市政策的多发有很大关系 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 2020年上半年 ， 各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次 ， 其中包括全国各地力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等适度宽松政策 。
上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁在接受《证券日报》采访人员采访时称 ， 今年受疫情影响 ， 各地迎来较为宽松的政策制定空间 ， 从土地出让政策看 ， 包括取消限制性规定、增加优质土地供给等 ， 可以说是疫情期间各地的主要政策手段；而从房地产交易政策看 ， 包括放宽预售、限价放松、人才新政变相松绑限购、购房补贴政策以及公积金政策调整等 ， 则更多地出现在“后疫情”阶段 。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 整体上看 ， 上半年楼市政策主要体现出“两松两紧”的特点：“两松”指的是为应对疫情影响 ， 各地纷纷对房企在拿地、预售条件两个层面进行相应调整 ， 这对于融资压力偏大 ， 资金紧张的房企而言 ， 无异于“雪中送炭” 。 另一方面 ， 部分城市在落户政策以及人才政策上的调整 ， 则有助于提升这类城市的购房或交易热度 。 “两紧”则主要是针对需求侧的限购限贷政策仍维持偏紧态势 ， 再者 ， 对于今年一些热度偏高的城市和区域 ， 迎来一波调控政策的收紧 。
【上半年房地产调控政策发布超300次 呈“两松两紧”特点】“预计2020年楼市调控政策针对需求侧方面的放松 ， 如涉及首付比例、限购、限贷等方面的松动空间 ， 仍十分有限 。 ”张波如是说 。
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