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企业谁还在疯狂拿地？暗示啥信号？偿债高峰，房企或上演“冲动惩罚”( 二 )


企业谁还在疯狂拿地？暗示啥信号？偿债高峰，房企或上演“冲动惩罚”
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房企拿地是楼市的“晴雨表” ， 也是购房者买房的“风向标” 。 房企拿地或许也决定了购房者的买房方向 。 一线城市基本上没问题 ， 二线城市成为未来投资热点区域 ， 而城市群也正在体现出潜力优势 。 房地产企业拿地城市的转换 ， 由三四线城市转换到二线城市 ， 也意味房地产市场发展开始转向二线以上的城市 ， 像前些年一样大规模向三四线城市进军的少了 ， 这也正说明三四线城市房地产市场的问题在突显出来 。
4、头部房企转向 ， 降负债、谨慎拿地 ， 不以规模论英雄成共识 。
在很多后来者还在拿地上你追我赶时 ， 头部房企早就有了新的定位 。 这些年 ， 在房子是用来住的不是用来炒的这个坚定有力的定位下 ， 房地产行业整体步入从高速增长向高质发展阶段 。 规模扩张已经不是最重要的时刻 。
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碧桂园总裁莫斌表示 ， 未来的区域整合还要进行 ， 会以年化回报和利润总额为考核 ， 而不再以规模论英雄 。 据公开资料显示 ， 今年1-5月 ， 碧桂园拿地金额同比降幅达-65% 。
融创中国孙宏斌也表示 ， 对于2020年的土地及项目市场 ， 公司拿地会谨慎 ， 不赚钱的活不干 。 企业在一二线城市的风险在于买贵地 ， 三四线城市的风险在于波动大 。 目前土地市场价格偏高 ， 但各城市供地压力较大 ， 会有机会 。
孙宏斌所说的机会是什么？可能是料定有些疯狂举债拿地的企业最终会遭遇困难 ， 这种机会可能就是并购 。 “我们判断今年将是洗牌年 ， 并购的机会远远超过以往任何一年 。 ”现在出现困难的公司 ， 一类是这几年在冲规模的时候拿的土地太贵 ， 所以盈利和流动性压力都很大；第二类就是持有太重 ， 可以并购轻的就没必要并购重的 。
企业谁还在疯狂拿地？暗示啥信号？偿债高峰，房企或上演“冲动惩罚”
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实际上孙宏斌已经给出了警告 ， 尽管大趋势是房企们都普遍收缩了拿地规模 ， 但是不妨碍有的企业会不计后果往前冲 。
今年市场再好也只能是相对而言 ， 不能被冲昏了头脑 。 在融资渠道收紧、发债受限等背景下 ， 如果房企销售不畅 ， 那么再大规模拿地则面临巨大的问题 。
2020年刚好是房企的偿债高峰 。 有统计数据显示 ， 今年到期债务高达1.4万亿元 。 数据显示 ， 上半年 ， 40家上市房企中有18家销售额低于去年同期 ， 部分房企降幅超20%；38家标杆房企中有近半企业全年目标完成率不足40% ， 3家完成率低于35% 。
企业谁还在疯狂拿地？暗示啥信号？偿债高峰，房企或上演“冲动惩罚”
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【企业谁还在疯狂拿地？暗示啥信号？偿债高峰 ， 房企或上演“冲动惩罚”】不惜一切代价拿高价地的开发商 ， 房子盖好了 ， 卖低了亏本 ， 真亏假亏至少利润大大减少 ， 不卖放在手里更成了烫手的山芋 ， 所以会非常纠结 ， 压垮高价拿地房企的最后一根稻草或就在一瞬间 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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