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商业上半年300城住宅用地成交4.3亿平米，同比降5.4%

商业上半年300城住宅用地成交4.3亿平米，同比降5.4%
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7月3日 ， 中指院在线上举办了2020年半年度房地产市场趋势报告会 ， 围绕政策、新房、土地、商业地产等方面 ， 做了总结和展望 。
突如其来的新冠肺炎 ， 对房地产在内的各个行业都带来了不小的冲击 。 在“房住不炒”的前提下 ， 地方政策因城施策更加灵活 ， 从需两端出台房地产扶持政策 ， 但仍坚守“限购”、“限贷”底线 。 而随着相关部门对新型城镇化和区域发展战略推进力度的加大 ， 重点城市群的投资潜力提升 。
今年上半年 ， 全国300城住宅推地量小幅增加 ， 其中不乏优质地块 ， 土地竞拍热度较高 ， 但企业受制于资金等问题 ， 成交面积略有下滑 。
300城住宅用地成交面积小幅下滑
数据显示 ， 2020年前6月 ， 全国300城各类用地共推出10.9亿平方米 ， 同比增长1.5% 。 其中 ， 住宅用地推出5.4亿平方米 ， 同比增长1.0% 。 同期 ， 300城各类用地共成交8.7亿平方米 ， 同比下降6.0% 。 其中 ， 住宅用地成交4.3亿平方米 ， 同比下降5.4% 。
具体来看 ， 今年一季度 ， 住宅用地共成交1.4亿平方米 ， 同比下降22.8% 。 进入二季度以来 ， 土地供应规模有所增加 ， 随着各地政府出台供给端扶持政策 ， 企业拿地信心提振 ， 住宅用地共成交2.9亿平方米 ， 同比增长6.5% 。 分析指出 ， 随着城市分化的加剧 ， 接下来企业投资重心或将向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦 。
商业地产市场承压 ， 前5月新开工面积下滑14.8%
商业地产方面 。 受疫情影响 ， 2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1% ， 新开工面积同比下降14.8% ， 市场整体承压 。 其中 ， 全国办公楼销售面积为917万平方米 ， 同比下降26.7%；全国商业营业用房销售面积为2577万平方米 ， 同比下降21.7% 。
今年上半年 ， 全国300城共推出1.1亿平方米商办用地 ， 同比增长2.1% 。 成交面积8147万平米 ， 同比下降10% 。 分城市来看 ， 一线城市量升价跌 ， 具备区位优势的成熟商圈仍将受企业关注 。 二线城市量降价涨 ， 部分城市成交规模下降较多 。
分析指出 ， 商业地产已进入4.0时代 ， 而疫情后的新常态以及互联网技术的新应用 ， 将加速商业地产形成新的行业发展格局 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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