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北京商报|贝壳找房称下半年难现持续性上涨浪潮，上半年二手房市场已恢复至疫前水平( 二 )


刚需入市后 ， 改善型需求开始接力 。 重点18城5-6月120平以上大面积房型成交量环比3-4月增加38.6% ， 增速快于小面积房型（60平以下）的14.2% 。
交易节奏慢、业主预期低
尽管上半年二手房市场快速回温 ， 但目前大部分城市市场交易节奏仍然比较缓慢、业主预期仍然处于较低位置 。
贝壳研究院数据显示 ， 今年上半年重点城市二手房成交同比普遍下滑与库存普遍增加对比鲜明 ， 6月份重点18城中有11城库存房源量同比增加 。 与此同时 ， 业主调价中降价行为仍占主导 。 今年二季度 ， 重点18城中除深圳及上海外 ， 业主调涨次数占比均在30%以下 ， 其中有9城调涨占比在20%以下 。
“由于市场复苏力度尚不能支撑市场持续反弹 ， 疫后需求释放进入平台期 ， 6月成交环比回落 ， 新增房源挂牌量和新增客户带看量都已见顶 。 ”贝壳研究院高级分析黄卉强调 ， 二季度以来的市场升温充其量只是少数城市的结构性、阶段性行情 ， 大部分城市只是在向常态复苏 ， 难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮 。
贝贝壳研究院高级分析师潘浩同样表示 ， 目前少数城市市场躁动是局部的 ， 大部分重点城市仍然难以形成上涨气候 ， 下半年的恢复状态也只能达到与去年持平的水准 ， 这将是二手房市场恢复的“顶点” 。
受疫情影响 ， 无论是开发商还是购房者都明确表现出需求观念上的转变 ， 这一定程度上也决定了下半年二手房市场的供需关系 。 潘浩介绍称 ， 目前开发商普遍采取收缩战略 ， 主要在核心城市拿地 ， 减少在非核心城市扩张 ， 这会导致核心城市会出现供需两旺 ， 市场有持续性 。 目前链家重点18城带看量仍处于较高位置 ， 代表下半年总体成交平稳或小幅向好 ， 前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放 ， 预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加 。
除城市间分化外 ， 产品分化也将成为下半年的重心 。 “重点城市不同总价段物业二季度成交均价同比涨幅基本呈现随价位上升而扩大的规律 ， 即低总价房源跌幅最大或涨幅最小 ， 而较高总价房源房价坚挺 ， 改善型产品要强于刚需产品 。 ”
【北京商报|贝壳找房称下半年难现持续性上涨浪潮，上半年二手房市场已恢复至疫前水平】北京商报采访人员卢扬王寅浩


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