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租赁|毕业租赁季有点凉 6月北京租赁成交量环比下跌19％( 二 )


分城区来看 ， 除石景山、昌平和顺义的租金水平有所上升之外 ， 其余城区租金均呈现下降趋势 。 租金涨幅最高的城区是顺义 ， 环比增长2.5% 。 租金降幅最大的城区是东城区 ， 平均租金下降了2.6% 。 从同比来看 ， 除门头沟区之外 ， 其余城区的平均租金均有下跌 。
值得一提的是 ， 6月新增房源挂牌均价为91.2元/平方米 ， 相比5月上涨3.6% ， 这意味着 ， 业主对于租金的心里预期有所上调 。 对此 ， 贝壳研究院分析称 ， 3-5月市场交易的恢复 ， 以及基于5月租金水平的上升 ， 都给予业主一定的信心 。 不过 ， 预计6月的疫情及市场交易活跃度的下降 ， 未来可能又会对业主预期造成一定影响 。
对于接下来的市场走势 ， 贝壳研究院指出 ， 预计7月市场将会呈现较稳定的态势 。 传统毕业的租赁旺季通常6月开始显现 ， 但6月由于疫情的突然反复 ， 租赁市场交易受到明显影响 ， 毕业生的租赁需求可能延迟到邻近毕业才得以释放 ， 预计7月会有毕业生租赁需求在市场上有所体现 。 而其他流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟 ， 在疫情得到控制之后逐步恢复 。 因此 ， 预计7月租赁市场将会维持相对稳定的状态 。
新京报采访人员 张晓兰
【租赁|毕业租赁季有点凉 6月北京租赁成交量环比下跌19％】编辑 武新 校对 李世辉


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