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北京二手房|北京二手房上半年成交6.7万套 二季度市场活跃度“先高后低”

本报采访人员 王丽新
遭受疫情反复的北京 ， 部分区域二手房市场被按下了两次“暂停键” ， 经历了一次成交高峰期后 ， 暂时再次进入较为低迷的阶段 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年上半年 ， 北京二手房网签6.7万套 ， 比去年同期下降8.2% 。 此外 ， 北京链家二手房成交量同比下滑约13.1% ， 比去年下半年环比增长约4.3% 。 上半年成交水平为自“317”政策以来近四年同期最低 。
从城区分布看 ， 贝壳研究院数据显示 ， 上半年同比增长较快的城区为亦庄开发区 ， 增幅为12%居13区首位 。 东城区成交量同比降幅最大 ， 达到32% 。 此外 ， 石景山、通州、丰台、顺义等区域 ， 以外围城区为主 ， 成交量同比降幅均超过全市平均水平 。 从修复节奏来看 ， 首轮增长由外围城区启动 ， 以亦庄开发区、门头沟、大兴、昌平区为代表 ， 3月-4月增幅大于全市平均增幅158% 。 随后由西城区接力 ， 增幅为全市平均水平近2.5倍 。
“今年上半年北京二手房刚需盘、学区房和改善性高端豪宅的交易量上升 ， 如果说刚需能够快速进到换房链条中 ， 整个市场活跃度就会增强 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》采访人员表示 ， 此外 ， 自调控后外围城区均价下跌相对较明显 ， 入市门槛降低 ， 吸引刚需入场 ， 如大兴、房山、门头沟、顺义、通州区等 ， 2020年一季度均价较2017年均价跌幅均在10%以上 。 其中 ， 门头沟累计跌幅17% 。
值得一提的是 ， 今年上半年进入二手房市场的客群特点较为明显 ， 即改善型产品价格上升动力强于刚需产品 。 据贝壳研究院统计数据显示 ， 300万元以下产品均价同比跌幅7%、450万元-750万元产品跌幅平缓在2%以内 ， 仅750万元以上产品均价略有微幅上涨1% 。
【北京二手房|北京二手房上半年成交6.7万套 二季度市场活跃度“先高后低”】许小乐向《证券日报》采访人员表示 ， 与其他一线城市相比 ， 北京上半年二手房市场复苏呈现节奏慢、力度弱、回落快的特点 。 各城市受疫情影响下探幅度相近 ， 而复苏增幅北京低于其他一线城市、回落降幅超过其他一线城市 。
“北京二手房市场5月份网签达到了1.6万套 ， 但因为网签滞后 ， 实际签约高达2.1万套 ， 6月这些交易逐渐体现到网签数据 。 ”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》采访人员表示 ， 不过 ， 因为部分房源涨价 ， 学区房交易数量减少 ， 叠加疫情来袭等影响 ， 市场已经出现了高位回落 。 端午小长假期间 ， 北京二手房市场继续萎缩 ， 二手房日成交量低于300套 。 简言之 ， 进入二季度以来 ， 整个市场交易活跃度呈现“先高后低”的走势 。


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