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58同城，安居客凭借平台资源，开发商拿地热情高涨

7月3日 ， 58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》报告通过对新房市场、二手房市场、土地市场供应等度细致观察 ， 为购房者展示了东三省、京津冀、山东、山西等重点城市楼市发展情况 。 报告显示 ， 随着疫情的缓解 ， 京津冀商拿地热情高涨；东三省新房市场4月明显回温；山东济南和青岛土拍底价成交为主流 。
京津冀新房市场5月份回暖 ， 商拿地热情高涨
58同城，安居客凭借平台资源，开发商拿地热情高涨
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二手房市场方面 ， 由于天津缺少商有针对性的推动与刺激 ， 自三月份开始出现逐月下降趋势 。 北京、石家庄从4月-6月份 ， 市场逐步复苏回暖 ， 交易量回升 。 不过北京二手房市场片区分化现象严重 。 核心片区、规划较好的潜力片区房价保持平稳 ， 没有产业或地铁规划的远郊区域则有下行趋势 。 6月份 ， 北京、天津、石家庄二手房挂牌均价分别为52196元/㎡、20166元/㎡、15307元/㎡ 。
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土地市场供应层面 ， 随着疫情的缓解 ， 京津冀土地出让逐渐步入正轨 ， 商拿地热情高涨 。 二季度北京、天津、石家庄分别出让15宗、41宗、35宗土地 。 截至6月20日 ， 天津土地成交数量环比上季度增幅达一倍 ， 5月15日成交的武清区地块溢价率达40% 。 值得一提的是 ， 目前北京已供应的31块住宅用地中含23块不限价地块 ， 不限价地块增多 ， 一方面在于限竞房同质化严重 ， 情况不理想 ， 另一方面在于限价政策下改善类置业需求遭长期压抑 。 未来1-2年内这批土地无疑会拉高新房整体价格 。
东三省新房市场4月回温明显 ， 长春土地净月出让宗数最多
58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》显示 ， 东三省的哈尔滨、长春、沈阳三城新房市场均在4-5月份迎来小阳春价格有回温态势 ， 唯独大连出现了“先涨后降”小幅波动的趋势 ， 不过2019年高价地的不断入市 ， 对房价是有一定的支撑作用 。 随着东三省疫情控制效果显现 ， 购房需求持续释放 ， 市面新盘增多 ， 预计短期内新房价格还将保持稳定 ， 变动较小 。
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二手房市场方面 ， 哈尔滨1-2月期间平均价格在1万以下 ， 3月开始有小幅上涨 ， 价格破万 。 3月至今房价维稳 ， 预测在无相关政策影响下 ， 大幅涨跌情况大概率不会发生 。 长春和大连都面临“客少房多 ， 供大于求”的情况 ， 在新房去化困难的情况下 ， 二手房成交更加艰难 。 不过大连不少二手房在重点学校的加持下 ， 房价依然保持了稳步上扬的态势 。
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山东二手房市场区域分化严重 ， 济南和青岛土拍底价成交是主流
58同城、安居客发布《2020年北部城市二季度安居指数报告》显示 ， 山东新房市场除青岛或因受疫情影响 ， 2020年以来房价呈现一路走低的趋势外 。 济南、烟台、潍坊和淄博均在5月份房价开始逐步升温 。
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与新房市场不同的是 ， 青岛二手房市场房价较为坚挺 ， 整体走势较为平稳 ， 未出现大起大落 。


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