老王说体坛赛事|碧桂园说撤就撤，炒房客傻眼了，三四线城市房价熄火！楼市大逆转
【老王说体坛赛事|碧桂园说撤就撤，炒房客傻眼了，三四线城市房价熄火！楼市大逆转】国内最有利可图的行业是啥？想必大多数人都会回答是房地产行业 。 自从分房制度取消后 ， 楼市的发展迎来了繁荣期 。 几十年间 ， 房地产行业的发展没有任何阻力 。 过去 ， 房价是只涨不跌的 ， 只要买房就不会赔钱 。 而且很多跟房地产行业搭边的企业都赚了钱 。 所以房地产行业无疑是最暴利的 。 暴利到什么程度？如果你仔细观察富豪榜排名 ， 你就会发现 ， 很多排名靠前的富豪都是来自房地产行业 。 
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国内有很多大型房企 ， 比如王健林的万达、许家印的恒大以及杨国强的碧桂园 。 在这三家房企之中 ， 碧桂园主打高端 ， 所以碧桂园的房子都比较贵 。 而且我们如果要提到碧桂园的话 ， 就不得不提到一个“魔咒” ， 碧桂园走到哪 ， 哪里的房价就会上涨 。
碧桂园投资的县城都是价值洼地 。 碧桂园没有去过的地方 ， 房价都很低 。 基于这一点 ， 碧桂园心里也清楚 ， 只要它到这个地方进行楼盘开发 ， 到时候价格一涨 ， 肯定就会有人坐不住 。 他们的房子自然就火了 。 当房子的价格上升时 ， 就会有人来投机 。 碧桂园的房价上涨后 ， 当地的开发商也很不满意 。 所有的房子都一样 ， 凭啥碧桂园的房子就比别人贵？于是价格战就开始了 ， 大家一起涨价 。 就这样 ， 当地的房价就被带起来了 。 值得一提的是碧桂园特别选择棚户区的县进行投资 ， 这样会有大量的市场需求和增长资金 。 因此 ， 碧桂园在三、四线城市房价上涨中起到了主导作用 。 
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碧桂园带来了涨价效应 ， 这自然会让当地的刚需很不满 。 但是对于投机者和炒房客而言 ， 这却是一个千载难逢的好机会 。 所以你会发现 ， 碧桂园的房价虽然很高 ， 但是依旧有很多人去买 ， 然而在买家中间 ， 很多都是炒房客 。 他们买到房子后 ， 继续抬高房价 ， 一转手就能赚一笔 。 这种行为已经扰乱了楼市 ， 所以国家及时对楼市调控 ， 出台了各种相关政策 ， 严厉打击炒房客 。 
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不过在楼市调控初期 ， 碧桂园的涨价效应却依然存在 ， 没有受到影响 。 其实原因也不难分析 ， 当时国家主要对房价涨幅较大的一二线城市进行调控 ， 而碧桂园的主要开发地却在三四线城市 ， 所以碧桂园几乎没受到啥影响 。 当大家看到三四线楼市更有发展潜力的时候 ， 纷纷涌入 。 在多重因素的加持下 ， 三四线城市的房价反而越涨越高 。
在这个过程中 ， 最大的获利者就是碧桂园 ， 其次是那些投机者 。 不过这样的机会终究会消失 ， 随着调控力度的加强 ， 三四线城市的房价也熄火了 。 不少房企开始撤出三四线城市 ， 碧桂园在这个时候也走了 。 
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房企对于市场的嗅觉是极其敏锐的 ， 他们自然感受到了三四线城市房价的寒意 ， 所以他们在降价出售保本的同时 ， 也减少了拿地数量 。 通过观察房企的拿地数据我们可以得知 ， 虽然拿地金额居高不下 ， 但是新增购地城市三四线城市占比却很低 。 
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大企业对房地产市场的敏锐度尤其高 ， 碧桂园、恒大、万达这些大房企能舍得从三四线城市撤离 。 其实 ， 也是从自身发展出发 。 三四线城市的房价 ， 已经被推到了高位 。 但是 ， 后继发展却有点乏力 。 相较于一二线城市 ， 三四线城市人口一直处于净流出状态 ， 当地人并不缺房子 。 再加上棚改降温 ， 三四线城市的利润空间 ， 已经不多了 。 所以 ， 现在的房企纷纷撤离三四线楼市 。
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以租代购 ， 白菜价租金 ， 让租赁消费下沉到大学校园 ， 而一对一交流女大学生店主 ， 是万达布局租赁电商的信号吗？
碧桂园深知三四线城市的房价已经涨到了高位 ， 而且很难再有涨价空间 ， 现在的市场环境决定了三四线城市房价上涨空间的缩小 。 现在国家逐渐取消棚改货币化安置政策 ， 这将减少很多流入楼市的资金 ， 而且三四线城市的人口外流比较严重 ， 需求不多 。 所以碧桂园撤出三四线城市也不是没有道理的 。 
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最后有一点 ， 我们还是要清楚 。 人家碧桂园作为大型房企 ， 实力强劲 ， 它能够在三四线楼市逆转的情况下全身而退 ， 并且说走就走 。 但是那些炒房客和投机者就不一样了 。 他们虽然手里握着很多房产 ， 但是这些房子一般都是贷款买的 ， 炒房客和投机者背着大量贷款 ， 然而他们现在却面临着房子无人接盘的尴尬情况！当看到大型房企陆续撤出三四线城市之后 ， 炒房客只有傻眼的份 。 当年燕郊的房价很高 ， 有很多炒房客涌入 ， 结果呢？房价降了之后 ， 最难受的就是炒房客了！
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