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地产人联盟|号称楼爷，，顺丰老总王卫216套房产( 二 )


大城市在几年前 ， 是以房地产作为支柱产业来对待的 ， 当下大城市的经济发展走上正轨 ， 房地产的支柱产业地位虽然不明显 ， 但仍然在起着举足轻重的作用 。 而在二、三、四线城市 ， 房地产仍然是当之无愧的支柱产业 。 三四线城市产业薄弱 ， 城市造血功能不足 ， 只有依靠房地产来带动经济的发展 。 房地产的开发 ， 是城市方向的引领者 。 只要房地产一倒下 ， 影响力非常巨大 。
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城镇化的推动
中国城市水平只有百分之四十多 ， 而发达国家的平均水平是70%以上 ， 即使经过改革开放30多年发展 ， 中国离这个水平还有很大的差距 ， 这就意味着还是有很大的发展潜力 ， 未来还会有数以千万的人奔向城市 ， 这些进城的人需要住房 ， 住房需求空间非常庞大 。
中国正处于经济调整增长中 ， 城市化进程正在加速 ， 城市化进程的加速 ， 必然伴随大量非城市人口涌入城市 。
要知道 ， 中国是个农业大国 ， 农村人口占了大多数 ， 光进城的农民 ， 就是住房消费中一个非常诱人的数字 ， 除非城市化进程停滞 ， 农民才不会进城 。
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需求再不断增长
在如今这种大环境不好的情况 ， 还是能看到不少的日光盘新闻出现 。 很多人认为这是炒作 。 其实 ， 日光盘确实是存在的 。 只要产品真的好 ， 恰好满足了消费者的需求 ， 就不愁卖不出去 。
根据有关部门调查研究发现 ， 一套房子通过在住了七至八年后便会换新房 。 之所以出现这种现象 ， 是因为经济快速发展 ， 百姓的享受意识得到加强 ， 住了七八年后 ， 新房就成旧房了 ， 人们便再次换新房 。 加上城市以摊大饼的方式快速扩张 ， 即使你不换 ， 可能也会在城市发展中被新规划拆迁 。 现代社会 ， 指望一套房住几十年 ， 是很不现实的 。 这从某个侧面 ， 加大刚性需求 。
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投资房产相对安全
对于大部分人来说 ， 投资渠道相对有限 。 投资股市吧 ， 难以驾驭；再加上股市行情 ， 更是让不少人谈之色变 。 而投资房产相对股市来说 ， 就非常简单粗暴了 ， 只要有钱 ， 买下来放在那里就行 ， 这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可 ， 即使卖不出去 ， 还能用过来出租 。 因此 ， 不管是投资还是投机 ， 都在一定程度撑住了房价的下跌 。
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通货膨胀影响
大家可以回想一下 ， 你小时候的物价与现在的物价相比 ， 已经翻了多少倍 。 90年代一毛钱还能买到好几颗糖 ， 要是某个同学有10块钱的话 ， 那就是怀揣巨款了 。 在如今这个连白菜都在不断上涨的时代 ， 房价下跌的概率有多大就不言而喻了 。
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地价猛涨 ， 催高房价
大家只看到房价在飞涨 ， 实际上地价比房价涨更快 ， 有报道说 ， 十年前买下的地 ， 至今未开发 ， 光地价就翻了几百倍 ， 比做开发还赚钱 ， 又省事 。 地价是一年比一年高 ， 象孙悟空翻筋斗似的 。 而地价占了房地产开发成本一小半 ， 地价上涨 ， 房价肯定上涨 。 政府采用拍卖方式出让土地 ， 也只会加速提升地价 ， 人为把地价炒高 ， 除非国家改变土地出让、流转形式 ， 否则这一方式只会把地价不断推向高点 。
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买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房 ， 都奉行买涨不买跌的惯性 。 只要房价一跌 ， 不少人就会想肯定还会再降 ， 相反要是一涨 ， 很多人就会跟风 。
2020年过去一半了 ， 想买房的抓紧机会出手吧 ， 错过现在这个机会估计又要后悔几年了 。


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