五大下半年全国房地产市场或呈现五大趋势 改善型需求加速释放
半岛采访人员 李晓芳
7月4日，根据中指研究院发布的2020下半年中国房地产市场趋势展望，下半年我国经济有望逐季向好，调控政策“稳”字当先 。下半年房地产市场销售存调整压力，城市分化加剧推动投资更聚焦 。
从宏观经济来看，总体而言，下半年我国经济存逐季向好预期，但需警惕多种不确定性带来的风险，整体经济增长压力仍较大 。国内金融环境将保持相对宽松，流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求 。对房地产市场而言，在稳健偏松的金融环境中，房地产市场亦将有所受益，房企融资成本下降、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展 。
政策方面，2020年下半年，我国房地产市场调控将坚持“房住不炒”定位不变，其中为遏制房地产金融化泡沫化，短期金融监管或将针对性趋严 。在此背景下，随着新型城镇化战略的推进，人口吸引力突出的东部城市群核心城市及中西部中心城市房地产市场发展优势或凸显 。
市场趋势方面，报告预测2020年全国房地产市场将呈现“销售规模高位调整，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点 。
趋势一：下半年销量将逐步调整，销售均价或保持小幅结构性上涨
趋势二：宅地供应节奏有望加快，土地市场或呈逐渐降温态势
趋势三：下半年新开工规模稳中小幅增长，投资额保持较高增速
趋势四：城市分化加剧，投资重心更加向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦
趋势五：改善型需求加速释放，产品持续迭代升级，物业服务行业较快发展
从30个城市住宅项目销售套数占比情况来看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，居住需求不断升级 。
根据最新中指百城居民置业意愿调查结果显示，6月，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求占据重要地位 。此外，受当前城市居民居住特征影响，各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品，此类产品需求占比为44%，明显高于其他类型 。
【五大下半年全国房地产市场或呈现五大趋势 改善型需求加速释放】预计随着疫情影响不断减弱，市场换房需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升 。
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