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成都“新地王”登场成都土拍 楼面价首破两万

证券时报采访人员 简星堰
7月2日 ， 成都新都区和高新区有两宗地块公开拍卖 ， 竞拍持续火爆激烈 。 其中 ， 高新区地块被渝太地产溢价39.86% ， 以20700元/㎡的楼面价拿下 。
证券时报·e公司采访人员注意到 ， 此次土拍不仅刷新了成都住宅土地最高成交单价 ， 也让楼面价首次突破了每平米两万元的大关 。
溢价40%
成交总价11.56亿元
7月2日 ， 成都举行2020下半年首场土地拍卖会 ， 两宗面积合计约145.4亩的土地成功拍出 。
在两宗土地拍卖中 ， 最重要也是最引人注目的就是二号宗地 ， 该宗土地位于高新区中和街道会龙社区7组(原会龙村12社)、劲松社区10组(原劲松村12社、13社、14社) ， 其土地面积约41.88亩 ， 是一宗纯住宅用地 。
证券时报·e公司采访人员了解到 ， 此次土地拍卖采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖 ， 土地起拍楼面地价为14800元/㎡ 。 实际上 ， 此次土拍是高新区最高起拍价 ， 也是成都第二高 ， 目前最高起拍价为成都锦江区的15600元/㎡ 。 最终由渝太地产以成交楼面价20700元/㎡竞得二号宗地 ， 溢价率达到39.86% ， 成交总价则为11.56亿元 。 需要指出的是 ， 高新区此次土拍刷新了成都土地最高成交单价 ， 也让成都住宅土拍楼面价首次突破了每平米两万元的大关 。
根据链家数据显示 ， 二号宗地周边二手房价在16000元/㎡~23000元/㎡之间 。 其中 ， 2006年建成的怡丰新城挂牌71套房源 ， 每平米均价为16000元；2012年建成的中德·英伦世邦F区挂牌30套二手房 ， 参考均价为21000元；2019年建成的融创香璟台二期有4套房源 ， 参考均价为17000元 。
地价多次创新高
受疫情影响 ， 今年全国多地楼市出现低迷 ， 成都因其巨大的发展潜力 ， 吸引着全国各地的企业进入 。
在此背景下 ， 众多开发商将着力点放在了成都市场 ， 并加大拿地积极性 ， 也让成都楼市迅速恢复 。 以成都高新南区为例 ， 区域内住宅新房严重“短缺” ， 2020年至今 ， 仅有中洲锦城湖岸小区项目取得预售许可证 。 据悉 ， 该小区项目供应房源182套 ， 主要户型面积在140㎡~190㎡之间 ， 每平米均价超过27000元（清水） 。 可以看出 ， 该楼盘入门价超过370万元 ， 这在成都算是较高端的房价水平；再从报名情况来看 ， 共有707人参与摇号购房 ， 综合摇号中签率仅25.74% 。
从土地供给层面来看 ， 2020年以来 ， 成都高新南区已通过拍卖成交了3宗土地 ， 且接连三次刷新了最高楼面价纪录 。 5月12日 ， 高新区桂溪街道铜牌村一宗46.68亩商兼住土地 ， 溢价38.33% ， 以16600元/㎡的楼面价成交；5月21日 ， 高新区中和街道蒲草村一宗69.21亩的纯住宅土地 ， 溢价31.54% ， 以17100元/㎡的楼面价成交；5月29日 ， 高新区中和街道劲松社区一宗24.08亩纯住宅土地 ， 溢价50% ， 以19500元/㎡的楼面价成交 。
进入2020年 ， 房企对成都土拍市场的热情不减 ， 多次触及最高限价 。 今年3月19日 ， 成都新都区三河街道一宗63.57亩土地上市拍卖 ， 土地用途类型为纯住宅 ， 起拍价5250元/㎡ 。 据悉 ， 龙湖、保利、旭辉等共16家房企报名参与拍卖 ， 最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡楼面价拿下该地块 ， 溢价幅度达到124.76% 。
4月2日 ， 成都还曾拍卖出让两宗住宅用地 ， 合计约150亩 。 其中 ， 位于成都锦江区的另一宗地块净用地面积约131亩 ， 起拍楼面价15600元/㎡ 。 据悉 ， 建发地产竞得该宗地块 ， 成交楼面价19800元/㎡ ， 溢价率26.92% ， 无偿移交比例为7% 。 考虑到无偿移交比例 ， 彼时建发地产拍地楼面价或许比2019年华发集团拿地价更高 。
截至目前 ， 成都土拍楼面价超过15000元/㎡的地块数量已经达到20宗 。 其中 ， 溢价幅度最高的则是首次进入成都市场的禹洲地产 ， 该公司于2019年5月16日 ， 以楼面价18400元/㎡拿下三圣乡一宗土地 ， 溢价率高达134% ， 并一举夺得当月成都土拍“地王” 。 因为仅仅一个月之后 ， “地王”便被易主 ， 青羊一宗地由四川金雁以楼面价18512元/㎡竞得 ， 溢价48% ， 成都地价再次创下新高 。


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