仨盘6月青岛老胶南仨盘低价入市 去化率都在5成以上
半岛采访人员 江海峰
上半年收官之时 ， 岛城各个楼盘的6月成绩单也出炉 。作为开盘数量巨大的西海岸新区 ， 6月总体去化率在5成以上 ， 比较“平均” 。究其原因 ， 是“低价为王” 。
【仨盘6月青岛老胶南仨盘低价入市 去化率都在5成以上】据了解 ， 6月西海岸开盘项目以老胶南为主 ， 包括海岸万科城、绿地青岛城际空间站和中铁青岛世界博览城 。其中 ， 海岸万科城位于隐珠片区 ， 是万科即将在青岛打造的第二个“万科城”项目 ， 体量巨大 ， 公园大城、地铁大城、教育大城和商业大城的宣传 ， 早已深入人心 ， 前期还找过不少城市KOL做过代言 ， 但实际开盘效果却并没有那么“美丽”：首推的1236套高层 ， 面积段在85~118平米之间 ， 带1500元/平米装修后 ， 均价约为11000元/平米左右 ， 开盘当天卖出698套 ， 去化率约为56% 。
绿城青岛城际空间站 ， 位于西海岸交通商务区片区 ， 自去年入市起便以8600元/平米的片区超低起价 ， “收割”了不少购房者 。今年继续沿袭这个定位 ， 快销走量 ， 6月仅推出40套二期产品 ， 主要为95~119平米的高层 ， 均价约为9000元/平米 ， 开盘当天卖出20套 ， 去化率为50% 。
位于古镇口片区的中铁青岛世界博览城项目 ， 6月底推出逸海组团532套高层房源 ， 面积段在95~140平米之间 ， 均价约为11600元/平米 ， 当天去化269套 ， 去化率为51% 。
纵观上述三个项目 ， 所处位置并不远 ， 定位也旗鼓相当 ， 同质化情况比较明显 ， 针对的人群主要为地缘刚需客户及其他区域的投资客 。所以认筹的客户也基本是“共享”状态 ， 一些同类型客户出现在多个楼盘留下意向的情况 ， 因此真正开盘后 ， 成交量远低于认筹量 。
除此之外 ， 辛安片区的宸悦府项目也于6月底首开 ， 推出260套高层房源 ， 面积段在108~128平米之间 ， 含2000元/平米精装后均价约为11200元/平米 ， 开盘当天去化150套 ， 去化率约为69% 。
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