芒果說|老人有房产的注意了，继承过户成本太高，这样做才最省钱！
北京联盟_本文原题：老人有房产的注意了 ， 继承过户成本太高 ， 这样做才最省钱！
我国已经步入了老龄化社会 ， 老年人的数量在逐年递增 ， 这也面临着在不久的未来 ， 将有大批的遗产传承下来 ， 当然老一辈人赚的钱可能并不是很多 ， 最大的资产也就是他们所居住的房子了！而你知道怎样继承老人的房产才最省钱吗？
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现在房产过户主要可以分为三种 ， 一种是继承过户 ， 一种是赠与过户 ， 一种是买卖过户 ， 大多数人都会选择等待老人去世后而进行继承过户 ， 从表面上看 ， 继承过户花费是最少的 ， 但是真实情况是继承过户才是成本最高的！
常规的继承过户在老人去世后才可以落实 ， 他们需要缴纳公证费和注册费累计大概1000元左右 ， 但是现在很多子女在继承房产之后并不会选择居住 ， 大多是进行买卖 ， 而继承的房产在交易的时候需要缴纳20%的税钱 ， 这可就不是个小数目了！
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【芒果說|老人有房产的注意了，继承过户成本太高，这样做才最省钱！】
而第二种过户方式为赠与过户 ， 这种过户方式前期需要缴纳的钱是最多的 ， 需要缴纳个人所得税 ， 公证费 ， 契税 ， 评估费等等 ， 其中公证费为房屋价值的1% ， 契税为3% ， 评估费为0.25% ， 其余大概还有一少部分的公证费大概1000元左右 ， 总体需要花费的资金为1000元加4.25%的房屋价值 ， 如果房屋不交易确实很亏 ， 但是如果房屋交易 ， 就比继承过户花费的资金少多了！
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而最后一种是交易过户 ， 这种方式大多不会有家庭去选择 ， 但是这种方式却是最省钱的 ， 交易过户需要缴纳契税和个税 ， 分别占房屋总价值的1.5%和1% ， 这样从老人名下获得房产只需要缴纳房屋价值2.5%的费用 ， 相比上面两种更加的便宜！
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从上面的数据大家也都懂了 ， 如果继承的房屋想要未来买卖 ， 和老人之间选择交易过户是最合算的 ， 如果选择一直居住 ， 还是继承过户最合算！
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