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项目北京首个集体土地租赁住房首期租罄( 二 )


“如果按居住类配建 ， 项目商业指标仅不到一百平方米 ， 但考虑到毗邻三环位于丰台门户位置 ， 且产品受众以青年客户为主 ， 商业就显得尤为重要了 。 因此 ， 在项目地上地下都配置了约10%的商业服务指标 ， 同时打造成开放街区的形态 ， 满足项目自身需求的同时也提升了区域配套品质 。 ”北京万科的相关负责人表示 。
此外 ， 该社区也从真实使用角度考虑 ， 对于停车位指标进行调整 ， “青年租赁客户对机动车停车需求很小 ， 共享单车的存在也大大降低了非机动车停车的需求 ， 在跟区规委共同研讨后 ， 将项目停车指标降低 ， 把更多空间给到了社区配套 。 ”同时 ， 考虑到人员较为密集 ， 对于消防要求进行升级 ， 以公建标准从严要求 ， 在户内也设置喷淋装置 。
值得关注的是 ， 由于是第一个开工的集体租赁住房项目 ， 且位于南三环重要位置 ， 泊寓成寿寺社区要打造成区域的门户形象 。 “对于立面造型没有采用成本最优项选择 ， 而是采用了更公建化 ， 成本较高的立面风格 。 ”上述负责人表示 。
营造开放式社区 研发5大个性主题房
北京首个落地的集体租赁住房项目到底长什么样？90后北京女孩玖龄告诉采访人员 ， 她是最后一个租到房子的人 ， 非常幸运 ， “租在这儿 ， 一是相比于很多老房子 ， 万科做的长租公寓 ， 在住房品质上有很大提升 ， 不仅可以实现拎包入住 ， 公寓内的公共空间很有特色 ， 云中图书馆、减压健身房、欢乐轰趴馆等 ， 自从住进来后 ， 我的生活规律了很多 。 此外 ， 公寓离地铁方庄、刘家窑站都很近 ， 出行方便 。 ”
在租赁住房的设计上 ， 改造型泊寓受到原有建筑规划的诸多限制 ， 难以施展拳脚 ， 而集体土地自带全新开发建造的优越性 ， 拥有了更多设计和创造的空间 。 如果说公共空间是为了满足租户的社交需求 ， 那么私人居住空间的个性化打造 ， 则是长租公寓市场的一次创新举动 。
据介绍 ， 从规划建造之初 ， 泊寓成寿寺社区就专为年轻人考虑 ， 创新研发了5大个性主题房 ， 包括女生主题房、健身主题房、直播主题房、SOHO主题房、宠物主题房 ， 以主题表达个性 ， 以个性构建社群 。
诸如对于女生主题房的个性设定 ， 泊寓成寿寺社区相关负责人表示 ， 长租客户中有近60%是单身独立女性 ， 一方面她们需要更高的居住安全感 ， 另一方面千篇一律的长租常规家居配置无法满足女性客户的基本需求 ， 因此我们打造女性专属的主题房 ， 以填补女性客户需求的市场空白 。 因此 ， 在室内设计上 ， 配备了超级衣橱、美颜梳妆台、翻滚大床等 。
互联网时代 ， 短视频火爆 ， 催生了网生一族 ， 开启一个个创业故事和商业模式 ， 泊寓成寿寺社区专门拿出一批房源设计成网络直播房 ， “结合网络直播的相关功能 ， 一方面减少了网生一族额外租赁工作室的成本 ， 让创业更轻松 ， 另一方面 ， 也考虑到直播房客户的作息习惯 ， 单独设置楼层 ， 避免打扰非直播房客户 。 ”据了解 ， 网络直播房里面有多功能直播间、智慧收纳等 。
除了公寓外 ， 泊寓成寿寺社区还配有商业、社区配套等 。 据介绍 ， 该社区要打造成一个智慧社区、活力商街 。 其中 ， 3800平方米的商业围绕“新南城 新青年”的主题商业设计 ， 规划网红品牌+基础生活配套 ， 兼顾南城老北京文化(000802,股吧)底蕴、网红地标和夜间经济发展 ， 诸如营业到凌晨2点的深夜食堂 ， 时尚打卡店 ， 老北京特色文化街区 ， 开放式的社区广场等 。
这样设计个性、配套齐全的集体租赁住房 ， 租金是多少呢？想必很多人关心 。
在拿项目之初 ， 北京万科做了万全的思考 ， “月收入1-1.5万元的人 ， 一居室3000元/月才是一个相对合理的价格 ， 而目前市场的价格相对较高 。 ”项目相关负责人表示 ， “我们认为一个3000元/月、40分钟地铁可达的租赁项目才算得上成功 ， 所以某种意义上 ， 成寿寺项目3600元起租 ， 通勤20分钟 ， 算基本达到要求 。 ”


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