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市场连续两个月销售实现两位数环比增长 7月融创股价实现四连涨

7月6日 ， 在龙头房企销售回暖、上半年业绩强势复苏的基础上 ， 融创、恒大、保利、华侨城等龙头房企地产股全线飘红 。 其中 ， 融创中国（01918.HK）在七月港股开市以来的四个交易日中 ， 连续实现了四连涨 。
对于地产股的全线上涨 ， 专家表示 ， 关键原因为6月房企销售数据大幅提升带来的市场信息 。 来自克而瑞地产研究统计显示 ， 2020年6月TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元；单月业绩同比逐月回升 ， 自4月转正后进一步提升至13.8% 。
融创股价连续四个交易日上涨背后 ， 同样也是这家房企销售业绩的优异表现——融创最新6月销售业绩公告显示 ， 融创上半年累计实现合同销售金额1952.7亿元；五月、六月连续两个月均实现了销售业绩环比两位数增长的好成绩 。
随着国内新冠疫情逐步受控 ， 2020年第二季度以来 ， 各地复工、复产、复学有序推进 ， 房地产市场也在持续复苏 ， 房企销售业绩和土地市场逐渐呈现出明显回暖迹象 。 龙头房企融创最近两个月的销售表现即是明证 。 根据公司发布的最新业绩公告数据显示 ， 2020年上半年 ， 集团累计实现合同销售金额约人民币1952.7亿元 。 2020年6月 ， 融创实现合同销售金额约人民币545.7亿元 ， 同比增长7.44% ， 环比增长20.78% 。 据统计 ， 融创5月的销售已按月增长33.2% ， 连续两个月实现双位数的环比增长 ， 在头部房企中表现相当突出 。
根据融创中国以往的销售周期来看 ， 下半年才是集团销售旺季 。 第二季度销售业绩回暖足以显示 ， 融创已逐步摆脱年初外部环境的影响 ， 重回正轨 ， 下半年的销售将迎来新高峰 。
对此 ， 香港智远首席分析师肖文认为 ， 在减息周期下 ， 房地产资金企业来源相对充裕 ， 居民6月首套、二套房贷款利率同步环比下降 ， 对内地房股版块利好 ， 重点布局一二线城市的融创中国优势逐步凸显 。
得益于持续提升销售业绩保障 ， 以及对于政策走向和市场运行规律的研判 ， 融创以此确定拿地战略和节奏 ， 有严格的经营逻辑 ， 不受短期市场波动所影响 。 2020年前5月 ， 融创新增货值642.8亿 ， 较去年同期下降68.15% ， 排名第16 。 数据折射出的是 ， 融创前五月土地投资策略并未因为市场局部回暖而有所改变 ， 依旧秉持着谨慎的态度 。 不完全统计显示 ， 融创前五月在公开招拍挂市场上获取的地块仅约18个 ， 且无高溢价拍地行为 。
相关行业人士分析称 ， 在当前流动性宽松的背景下市场需求渐进式修复 。 但是建立在流动性宽松下需求的修复能否持续 ， 能够持续多久才是企业未来发展的关键 。 融创通过将投资重心放到市场需求较快、未来市场确定性较强的二线城市上 ， 并且在销售业绩持续提升的趋势下保持冷静的思维 ， 控制溢价水平 ， 避免土地市场趋热的情况下抢地 ， 这些都将助力融创在未来更加激烈更加多变的市场中占据先机 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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