乘风破浪乘风破浪正当时：中国地产金砖奖评选再出发( 二 )
由于土地公开招拍挂市场竞争激烈、商业综合体在高能级城市逐步饱和、各城市产业招商引入需求日趋强烈 ， 部分地产商积极参与城市综合开发建设与产业引入培育中 ， 在城市发展中扮演更加综合的角色 。 这次新冠肺炎疫情后 ， 老旧小区改造的紧迫性更加突出 。 老旧小区是老人相对集中的地方 ， 对老旧小区进行社会化养老改造、开通小区急救医疗通道、提升老旧小区居住品质都是很紧迫的任务 。 2019年 ， 住建部、国家发展改革委和财政部在全国的摸底调查结果显示 ， 全国范围内需要改造的老旧小区有17万个 ， 涉及的居住人口超1亿人 。 老旧小区改造包含供电、网络、电梯、小区道路改造 。 未来城市公园改造、养老城市建设、传统产业搬迁转型、专业型产业园区新建等城市和产业功能建设培育的综合开发项目可能会有重大的项目建设 ， 以保证决胜全面建成小康社会等目标的实现 。 整合资源整合方 ， 构建好自身专业化能力以及外延产业合作朋友圈 ， 对房地产企业而言尤为重要 。
新发展理念
重构以利润为核心的投资逻辑
众多地产商已对未来行业趋势形成基本共识 ， 即出现系统性行业普涨的大周期性机会可能性极低 ， 房地产终于进入下半场 ， 基本盘仍然健康 ， 住宅开发项目净利率总体稳定在8-12%区间 。 因此企业的核心竞争力已从投资周期研判和踩点能力 ， 逐步转向产品全生命周期竞争力以及投资出价能力的提升 。 规模仍很重要 ， 但必须是确保战略安全的规模增长；适当多元化是必要的 ， 但应该是以基本盘为前提探索新增长点；告别赌博心态 ， 在弱平衡的风险机制下重构以利润为核心的投资逻辑 。 这要求企业刀刃向内 ， 在产品标准化与品质提升 ， 全生命周期成本管控、开发运营效率与周转速度、深刻研判城市地价房价走势等方面持续精耕细作、固化能力 ， 进一步降低前端投资与后端开发建设中的犯错概率 ， 增强自身发展容错性 。
中国的房地产行业还远远没有走到需要退潮的时候 ， 当前我国整体的居住条件、城市化率水平还不太高 ， 房地产的真实需求仍然存在 。 市场运行有其大规律 ， 房地产有其小周期 。 我们相信 ， 中国房地产及其产业链仍有较长的发展时期 。
无论你过去跑得是快还是慢抑或是匀速 ， 一切过往 ， 皆为序章 ， 目前的中场战事都需要重构组织、检讨资源 。 当房地产摒弃过往速度规模至上的粗放增长模式 ， 转向追求高质量、有效率的增长 ， 守住财务安全底线 ， 平衡规模与利润 ， 回归产品与服务时 ， 必将乘风破浪穿越周期 ， 最终直挂云帆济沧海 。 （文/天筑）
关于2020年度中国地产金砖奖评选
中国地产金砖奖由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》发起 ， 联合中国主流媒体 ， 本着“客观求实、全面细致”的评审原则 ， 遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容 ， 通过对众多权威机构的数据分析 ， 项目现场实地调研、业主访问、媒体调查等手段 ， 对中国地产行业进行大规模的专业审视 。 旨在推动中国房地产业的国际化发展进程 ， 展示房地产行业优秀成果 ， 记录市场榜样 ， 助力行业发展 。 金砖奖评选结果将在一年一度的行业顶级盛会“博鳌•21世纪房地产论坛”上发布 。
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（责任编辑：刘宝丹 HO023）
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