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拿地|禹洲集团：上半年销售额428亿元，今年将冲刺千亿规模

_本文原题为 禹洲集团：上半年销售额428亿元 ， 今年将冲刺千亿规模
7月6日 ， 禹洲集团（01628.HK）发布未经审核经营数据 。 6月 ， 公司实现销售额121.10亿元 ， 销售面积70.44万平方米 ， 销售均价为17193元/平方米 。
今年前6个月 ， 禹洲集团累计实现销售额428.50亿元 ， 销售面积为260.95万平方米；平均销售价格为16421元 。
今年3月举行的禹洲集团2019年业绩沟通会上 ， 禹洲集团创始人、董事局主席林龙安表示 ， “未来3至5年 ， 公司首先是在2020年实现千亿规模 ， 之后将保持稳健增长的态势 。 在扩大规模的同时 ， 努力提升整体的盈利水平 ， 争取核心利润率能达到行业前20 。 ”
业绩会上 ， 禹洲集团透露 ， 2020年全年公司可售货值约为1800亿元 ， 同比增加53% ， 一二线城市及准二线城市占比将超90% 。
截至2019年底 ， 禹洲集团拥有土地储备2012万平方米 ， 总货值约为3661亿元 ， 一二线及准二线城市占比约86% ， 其中2019年新增货值1004亿元 。
今年6月4日举行的禹洲集团股东周年大会上 ， 禹洲集团首席财务官邱于赓重申 ， 以今年1800亿元货值 ， 若去化率达到55% ， 即可达到全年目标 ， 而过去公司的去化率平均约在65%左右 。
邱于赓称 ， 禹洲集团快速增长的步伐会维持 ， 尽管受疫情影响 ， 但目前销售已追回95%水平 。 虽然仍有落差 ， 但会在二三季度慢慢追回来 。
【拿地|禹洲集团：上半年销售额428亿元，今年将冲刺千亿规模】对于2020年的拿地计划 ， 林龙安透露 ， 公司仍将严控负债比例 ， 并在均衡销售收入前提下拿地 ， 不盲目拿地 ， 尽量拿利润及去化均有保障的地块 。
林龙安预计 ， 禹洲集团今年拿地预算约为500亿左右 ， 不局限在公开市场竞拍 ， 还包括城市更新、产城合作等 。
针对上半年拿地不理想的情况 ， 股东周年大会上邱于赓解释称 ， 主要由于目前一线及二线城市土地市场火热 ， 若公司以该渠道买地 ， 项目可能会录得亏损 ， 所以不会强求 。
邱于赓同时透露 ， 今年买地预算会往下调 ， 降至销售目标的40% 。 除招拍挂方式拿地之外 ， 禹洲集团还会以收并购方式增加土储 ， 目前已有项目在谈 。
禹洲集团的另一个拿地难题为利润 。 2019年禹洲集团毛利约为60.92亿元 ， 同比减少约18.42% 。 2017年-2019年 ， 禹洲集团毛利分别为76.83亿、74.67亿和60.91亿元；毛利率分别为35.4%、30.7%和26.21% 。
业绩会上 ， 林龙安曾回应 ， 因土地成本价格上升 ， 利润空间降低 ， 毛利出现下滑 。 公司的毛利率在25%-30%之间 ， 要高于行业平均的水平 。 对禹洲集团来讲 ， 未来土地的价格还会有上升的可能 ， 同时因一、二线城市限购、限价 ， 利润几乎没有上涨的空间 ， 所以在拿地的时候 ， 一定要以现有的价格倒算我们的盈利空间 。
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