上游新闻|照母山一处品牌小区车库漏水 业主开车出入像穿过污水瀑布
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“房屋价格越来越高 ， 房屋质量越来越差！”日前 ， 照母山板块一处品牌小区的业主吴先生向上游新闻热线966966 /上游新闻APP投诉 ， 自己所在的小区车库漏水严重 ， 开发商整改多次不见效而且开始收费了 。 吴先生告诉采访人员 ， 他所在的小区由一家品牌开发商开发 ， 主要是别墅大平层 ， 平均总价400万元以上 ， 是照母山板块有名的大楼盘 。 去年6月开发商交房后 ， 他发现小区部分公共区域质量问题较为突出 ， 车库尤为糟糕 。 7月6日 ， 采访人员来到吴先生所在小区二期车库负二楼看到 ， 整个车库的吊顶分布着霉斑 ， 地面还有积水 。 
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车库吊顶上的霉斑 受访者供图吴先生称 ， 负二楼漏水问题自去年6月交房时就开始陆续出现 ， 开发商几次整改均未能达到应有效果 ， 墙面渗水依然严重 ， 今年5月重新恢复的腻子层又一次垮落 。 现今车库漏水、潮湿现象越来越严重 ， 负二楼长期湿度饱和且地面积水 ， 墙地面瓷砖均有露水凝结 。 车库漏水到底是什么原因？“开发商表示可能是三期车库施工管理不当 ， 导致含有泥沙的水像瀑布一样从二期车库衔接处洒落 ， 二期接房业主的车必须从脏水瀑布下经过 ， 造成车辆脏污不堪 。 ”吴先生说 。【上游新闻|照母山一处品牌小区车库漏水 业主开车出入像穿过污水瀑布】吴先生表示 ， 尽管车库未完工且环境恶劣 ， 但物业公司仍然从上月开始收费（包括临时停车费和车位管理费） ， 引发不少业主抱怨 。 
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墙面渗水严重 受访者供图“不仅是车库 ， 整个小区公共区域的品质也让业主感到失望 。 ”吴先生称 ， 大家普遍反映小区现有基础设施与周边同级别、同价位大平层小区相差甚远 。 时至上月底 ， 小区绿化整改情况远没达到当时签字承诺的水平 ， 160户型楼栋的花盆空空如也 ， 大多数设施甚至不如附近售价1.5到1.7万元/平方米的小户型小区 。 而同期 ， 自家小区卖价超过2万元/平方米 。 “货比三家 ， 我们是最差的那家 。 ”吴先生称 。 随后 ， 采访人员联系了该楼盘开发商 。 开发商表示 ， 将对二期车库进行整改 ， 但整改方案还没确定 。 教你一招：从车库判断小区品质最近 ， 采访人员接到小区车库品质问题的投诉 ， 包括漏水、层高不够、地面处理粗糙等 。 据了解 ， 个中原因在于开发商为了节约成本增加利润 ， 降低节公共区域配置 ， 引发诸多了质量问题 ， 降低了楼盘的档次 。 究竟怎么才能快速有效判断楼盘档次？业内人士推荐一个小技巧 ， 去看看楼盘的地下车库 ， 要观察3个现象 。 一、是不是人车分流？人车分流指的是 ， 在小区门口设置两条通行道 ， 一条是车子直接进入地下车库的道路 ， 另一条是人行道直接通往楼层的道路 。 人车分流（地面无临时停车位 ， 只有消防通道） ， 汽车对小区住户的活动基本不产生影响 。 二、地下车库有没有铺设环氧地坪？地下车库一般比较潮湿 ， 又因为汽车启停摩擦较多 ， 导致普通水泥地面容易起砂 ， 灰尘飞扬或常年潮湿 。 环氧地坪成本较水泥地面高出很多 ， 可以做到在潮湿的环境中即使地面有潮气上反 ， 或者水汽上升 ， 也不会引起漆膜脱落 。 车库干净整洁便于打扫 ， 汽车长时间停放不容易有灰尘 。 三、地下车库是否灯光明亮 ， 路面及顶部悬挂指引清晰？明亮的灯光、清晰的道路指引、悬挂在明显位置的指示牌 ， 是一个合格的地下车库必须的 。 部分楼盘为了节省或者不重视 ， 降低了车库层高 ， 导致灯光比较昏暗几乎无法辨识指示 。 这样的地下车库 ， 基本安全保障都不能保证 。 上游新闻采访人员 陈富勇上游新闻报料热线、渠道：966966、上游新闻APP报料 。 新鲜事、感人事、不平事 ， 欢迎告诉上游新闻 。 新闻线索一经采用 ， 酌情奖励 。
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