宁波限购扩围、严控地价 宁波四部门联手降楼市“虚火”
财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 继杭州对人才优先购房实行五年限售后 ， 长三角另一热点城市宁波 ， 也对楼市调控政策进行了升级 。
7月6日晚 ， 宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》 ， 提出保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求等十条措施 。
宁波四部门联合出台楼市新政 ， 释放了为偏热的房地产市场“降温”、调控从严的市场信号 。
“此次政策出台的速度比较快 ， 目前已接到不少咨询电话 。 ”7月7日 ， 宁波市住房和城乡建设局一位工作人员告诉财联社采访人员 。
上述工作人员进一步表示 ， “关于政策的详细解读、政策如何实施 ， 相关部门今天上午已开会进一步研究 ， 预计不久会出台相关解读或细则 。 ”
中指院杭州分院副总经理高院生指出 ， 此次宁波升级调控政策 ， 最主要的内容是扩大了限购范围 。
《通知》显示 ， 宁波将限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域 。
“此前宁波限购政策较温和 ， 限购只在主城区较小的区域内实施 。 这次调控政策升级后 ， 限购范围较此前有所扩大 ， 并对限购人群、限购区域做出了更加详细的规定 。 ”高院生说 。
对于限购群体 ， 《通知》明确 ， 有三类群体在限购区域内购买住房将受到限制 。 新政颁布前 ， 宁波只对限购群体在海曙区、江北区、鄞州区三个行政区域做出规定 ， 此次新政增加了镇海区及北仑区 。 在上述五个区域内 ， 拥有2套及以上住房的宁波户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非宁波户籍居民家庭、无房但不能提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月个税或社保证明的 ， 均被纳入限购群体 。 购房人申请限购区域内购房资格的 ， 家庭住房情况核查范围调整为市五区行政区域 。
浙江一家中型房企营销部经理告诉采访人员 ， 宁波之所以扩大限购范围 ， 对调控进行升级 ， 主要是因为宁波楼市近期出现局部升温现象 。
“受疫情影响 ， 宁波楼市二、三月交易量有所减少 ， 但售楼处开放后 ， 四、五月交易量明显增加 ， 价格有上涨压力 。 这其中虽然有前期积压需求集中释放的短期因素 ， 但主因是宁波主城区新房的供需存在一定缺口 。 ”上述浙江房企营销部经理表示 。
高院生也指出 ， 宁波楼市局部升温的背后 ， 最主要的原因是部分区域需求量增长 。
“宁波此前出台人才吸引政策 ， 使得市场对宁波住房需求 ， 尤其是对主城区新房的需求明显上升 。 但主城区新房的供应却相当有限 ， 不少需求不得不涌入二手房市场 ， 令二手房价格短期内出现较快上扬 ， 二手房与新房价格倒挂的现象进一步加剧 。 二手房价格不断走高 ， 一方面加快了二手房置换频率 ， 另一方面价格倒挂 ， 也给市场传递出新房价格或进一步上扬的预期 。 ”高院生在接受采访人员采访时说 。
据中指院监测数据 ， 今年1月-5月 ， 宁波新房价格涨幅约1.42% ， 但二手房价格涨幅却高达6.59% 。
值得关注的是 ， 在需求不断增长的同时 ， 宁波新房供应却陷入低谷 。 克而瑞数据显示 ， 今年6月宁波新增商品住宅为20万平方米 ， 新增供应量环比减少69% ， 同比减少幅度达到76% 。
新房供应方面 ， 据克而瑞统计 ， 宁波5月份供求比只有0.6 ， 6月份供求比进一步降至0.4 。 而宁波6月的库存面积约372万平方米 ， 库存面积环比下降8% ， 同比下降24% ， 库存消化周期仅5.6个月 。
楼市供不应求、去化加速 ， 令宁波土地市场快速升温 。
6月24日 ， 经过495轮鏖战 ， 绿城集团以28.8亿元总价夺得宁波市鄞州区一幅住宅用地 ， 楼面价高达3.25万元/平方米 。 该地块不仅成为宁波今年的单价地王 ， 还刷新了宁波土地出让楼面单价纪录 。
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