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中年|出钱给儿子买房 赠与or借款？


【中年|出钱给儿子买房 赠与or借款？】
儿女结婚 ， 父母出资付房子首付款 ， 是赠与还是借款？3年前 ， 连江的陈女士在儿子结婚后 ， 为小两口买房付了首付 。 后来 ， 她儿子离婚 ， 房屋作为共同财产分割 ， 陈女士想要回这笔款项 。 经过法院调解 ， 小两口同意变卖房屋 ， 取得的价款用于偿还银行及陈女士债务 。
中年|出钱给儿子买房 赠与or借款？
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案情：小夫妻买房首付不够 母亲出资37万余元 2017年8月 ， 陈女士的儿子林某和儿媳小罗看中了一套房屋 ， 可是首付款不够 ， 于是找陈女士借钱 。 陈女士同意了 ， 她先后向房地产公司支付定金、首付款、物业费等 ， 共计374612元 。
去年 ， 因为小夫妻感情不和 ， 小罗诉至法院请求离婚 ， 同时提出分割夫妻共同财产 ， 其中最重要的财产 ， 就是小两口一起买的这套房子 。
陈女士认为 ， 房子的首付款是她出的 ， 房子她也有份 ， 怎么能全部作为夫妻共同财产分割呢？今年1月 ， 她在连江法院提起诉讼 ， 要求小夫妻归还她之前为这套房子支付的37万多元 。
连江法院经过调查了解到 ， 房子首付款确系陈女士所出 ， 借钱买房后 ， 林某曾出具一张借条给母亲 ， 双方约定月利率为2% 。

5月29日 ， 连江法院组织调解 。 经过法官释理说法 ， 小两口表示 ， 愿意出卖共同房产归还上述款项 ， 陈女士也同意待房产出售后再收回借款 ， 并给予六个月的还款期限 ， 最终成功调解 。
法院：父母出钱买房 即使离婚仍应共同偿还 法官表示 ， 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定 ， 当事人结婚后 ， 父母为双方购置房屋出资的 ， 应当认定为对夫妻双方的赠与 ， 但父母明确表示赠与一方的除外 。 该条款适用于夫妻离婚分割财产之时 ， 解决的是赠与夫妻一方还是双方问题 。 但前提是父母出资能被认定为赠与 。
现实生活中 ， 父母为子女购房支付的购房款 ， 并非必然就应定性为赠与 。 在婚姻关系存续期间 ， 父母帮子女买房出借的购房款 ， 即使并未出具借条 ， 在父母未明确表示为赠与的情况下 ， 款项应认定为给子女的临时帮助款 。 由于借款用于夫妻共同生活 ， 所以该借款是夫妻共同债务 ， 即使离婚 ， 仍应共同偿还 。


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