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银行正从伦敦办公楼“出逃”，疫情永久改变办公生态？( 二 )


房地产服务商第一太平戴维斯集团（Savills）商业研究主管奥克利（Mat Oakley）称：“在疫情前 ， 许多银行的五年计划中就包括削减20%的办公使用面积 ， 也就是说这一计划与新冠大流行无关 。 只是因为疫情 ， 他们找到了实现这一计划的途径 。 ”
根据该集团的最新数据 ， 自伦敦在3月中旬开始实行封禁措施以来 ， 伦敦市中心的企业已经寻求清退近100万平方英尺（约合9.3万平方米）的办公空间 ， 其中约16%的需求来自银行 。 截至6月中旬 ， 仅有超过三分之一的清退原因与新冠肺炎疫情直接相关 。
对商业地产的信心还在吗
“一些公司正在审视他们已经租下但尚未入住的空间 ， 并考虑是否要转租一两层楼 。 ”奥克利说 ， “已经没有人认为银行业会在未来5年成为租赁写字楼的主力军 。 ”
的确 ， 房地产服务商戴德梁行（Cushman & Wakefield）的数据显示 ， 截至2019年的5年里 ， 在整个伦敦中心地区新签的写字楼租赁合同中 ， 银行和金融公司的占比约为19% ， 低于2010年至2014年的平均数据23% 。 但与此同时 ， 媒体、科技公司以及服务型办公室公司所签的合同占比 ， 则从同期的27%上升到41% 。
此外 ， 外汇经纪商迈肯司（Markets.com）的首席市场分析师威尔逊（Neil Wilson）称 ， 远程办公将帮助巴克莱等银行削减成本 ， 但如果大型的城中办公室、客服中心和分支机构关闭 ， 会对周边企业产生连锁反应 。 “每天靠这些办公室里的白领买午餐存活的小店或者酒馆该怎么办呢？这对经济的影响将是永久性的 。 ” 威尔逊说 。
数据公司Trepp在3月底对美国各银行持有的1.25万笔商业房地产（CRE）贷款进行了分析 ， 认为行业损失率可能从2019年的不到1%跃升至从今起5年后的2.5% 。 该公司执行总经理安德森（Matthew Anderson）称 ， 大部分的冲击将在今年和2021年到来 ， 最大的担忧是租金下降和空置率上升 ， 这将压缩业主的收入和他们支付贷款的能力 。
不过 ， 尽管全球各地的经济封禁措施威胁到了写字楼的价值 ， 也可能导致租金拖欠 ， 但房地产老板们依然冷静 ， 他们仍认为全球企业会对地标性的总部大厦青睐有加 。 换言之 ， 房地产业也在赌一种可能性 ， 即宅在家里会让人们更珍视人际交往与互动 。
在伦敦拥有两栋写字楼的房地产商大波特兰不动产（Great Portland Estates）的CEO科陶德（Toby Courtauld）称：“房地产是一种长期规划 。 伦敦仍然是全球极其重要的中心 ， 我们认为将短期问题推断为长期趋势的做法有些言过其实 。 ”
由于伦敦的大多数银行员工目前仍在家中工作 ， 最终将有多少办公空间被清退仍不得而知 。 但全球房地产顾问莱坊（Knight Frank）的业主服务与商业代理部门全球主管比尔莫-格雷（William Beardmore-Gray）表示：“我确信的是 ， 全球主要的办公中心地区不会因此而变小 ， 因为我们的互动方式是无法动摇的 。 ”


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