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到期泰禾回复问询函：到期未还金额270.65亿 毛利率低因收并购溢价摊销

观点地产网讯：7月7日 ， 泰禾集团(000732,股吧)股份有限公司就深圳证券交易所下发的《关于对泰禾集团股份有限公司的年报问询函》（公司部年报问询函〔2020〕第165号）进行了回复 。
就借款披露金额前后不一 ， 泰禾集团表示 ， 盖因公告披露的截止时间点不同、计算口径不同 ， 截至2020年7月7日 ， 其已到期尚未还款金额270.65亿元 ， 其中 ， 截至6月12日2019年度报告中披露的235.58亿元已到期未归还借款有17.76亿元已获得展期和续贷 。因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务为逾期资金18.56亿元 ， 被冻结银行资金0.23亿元 ， 已计提预计负债678万元 。
2020年一年内到期债务共计555.11亿元 ， 拟通过销售回款、自持物业项目的变现、到期负债展期及置换等方式处理 。 其中 ， 一季度到期142.9亿元 ， 二季度到期170.08亿元 ， 下半年到期242.1亿元 。
就2019年存货跌价准备计提8.46亿元、同比大幅增加 ， 盖因疫情致预计售价上浮、预售证取证无法正常开展等因素 ， 致使福州金府大院计提存货跌价准备1.77亿元 ， 上海大城小院计提3.26亿元 ， 北京金府项目计提1.59亿元 。
就2019年房地产行业毛利率降至15.89% ， 盖因融资成本上升以及2019年结转收并购项目溢价随着收入结转分摊至2019年营业成本为9.27亿元 。 如剔除收并购溢价摊销影响 ， 2019年房地产行业毛利率为20.04% 。
此外 ， 泰禾对关联方款项、应收账款、对外捐赠等问询逐一回复 。 截止目前 ， 泰禾称本次引入战略投资者尚处于筹划阶段 ， 各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议 ， 不存在其他应披露而未披露的事项 。
（责任编辑：徐帅 ）


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