乐居网福州|福州楼市中场：鼓台中心区住宅最高破4万，仓山晋安在售楼盘体量最大
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回顾2020年上半年 ， 一个意外开局 ， 让各行各业都受到了前所未有的影响 ， 尤其是房地产行业 ， 备受各界关注 。 但从供应量来看 ， 福州楼市仍然表现不俗 。 据统计 ， 2020上半年福州有202个楼盘在售 ， 相比2019年同期增长21.7% 。 同时 ， 上半年有37个纯新盘迎来首开 ， 为楼市注入新鲜血液 。
那么 ， 目前福州（六区＋闽侯）楼市现状究竟如何？有什么产品在售？售价情况又如何？下半年预计有多少新盘即将入市？近期 ， 乐居小编特对福州六区+闽侯进行全面摸底 ， 为大家还原最真实的福州楼市 。
上半年202个项目在售！
仓山闽侯晋安占65%
据乐居不完全统计 ， 截止2019年7月1日 ， 目前福州（六区＋闽侯）共有202个项目在售 ， 相比去年同期增长21.7% 。
△2020年上半年福州六区+闽侯在售楼盘分布图
从分布区域上看 ， 仓山以49个领跑 ， 其次是闽侯43个 ， 晋安40个 ， 这三者包揽前三甲 ， 合计132个住宅楼盘在售 ， 在所有在售住宅楼盘中占比65% ， 房源存量供应充足 。 其次 ， 马尾、长乐分别有29个、25个住宅楼在售 ， 房源供应量不容小觑 。 此外 ， 台江、鼓楼分别有11个、5个住宅楼在售 ， 处于房源供应量的下游区 。
△2019年和2020年上半年福州各区在售楼盘数量对比
与2019年同期相比来看 ， 福州各区域在售项目均有不同程度的增加 ， 房源供应充足 ， 购房者可选择的空间非常大 。 其中最明显的为晋安区 ， 在售项目共增加14个 。 长乐实力也越来越强劲 ， 在售项目均增加11个 。 仓山和闽侯因原有体量就很大 ， 增加就不太明显 。
△2020年上半年福州在售楼盘产品类别
从产品分布上看 ， 福州在售楼盘中 ， 住宅和SOHO产品占主力 。 其中 ， 主推住宅产品的楼盘共161个 ， 占比超六成 ， 且多以刚需户型为主 。 而主推商住SOHO产品的楼盘共46个 ， 包含4.5米、5米两种挑高产品 。
△2020上半年有29个纯新盘首开
此外 ， 上半年纯新盘开盘入市表现不俗 ， 共计约有29个纯新盘首开 ， 福州楼市迎来不少新面孔 ， 如融创福州府、国贸九溪原、蓝光里、榕城江上图等项目 。 无论是新进驻的房企还是本地知名品牌房企 ， 都在不断进行产品迭代升级 ， 为福州购房者提供更多优质的购房选择 。
福州各区域房价地图出炉！
城南、滨海新城等区域房价上涨
从2020年福州在售住宅区间价格来看 ， 鼓楼、台江中心区在售住宅价格约在3.1-4.7万/平；晋安区在售住宅价格约在1-3.9万/平；仓山区在售住宅价格约在2-3.65万/平；马尾区在售住宅价格约在1-2.5万/平；长乐区在售住宅价格约在1.0-2.6万/平；闽侯县在售住宅价格约在0.88-1.95万/平 。
△2020年上半年福州各板块在售住宅参考价格
同2019年相比来看 ， 五四北、奥体、东区、琅岐、桂湖、闽侯上街、青口、金峰、漳港等多数区域 ， 房价总体保持稳定 。 老仓山、城南、首占营前、滨海新城、鹤上、竹岐等区域 ， 价格出现同比上涨趋势 。 而中心区、马尾快安、长乐老城区、南屿、南通等区域价格则出现小幅下降 。
发生这样的变化原因主要有：首先在住房不炒的主基调下 ， 福州多个项目定位偏向刚需 ， 以求提高竞争力 ， 增加去化率 ， 且疫情期间购房者观望状态 ， 多数区域保持稳定 。 其次 ， 部分区域受地铁规划和政策规划的倾斜 ， 区域热度上升（如城南、滨海新城等） ， 故而价格上涨 。 此外 ， 出现下降的区域则因为2020年福州新房供应增多 ， 去化压力大 ， 不少项目都采取了“以价换量”的策略来赢得市场 。
57个纯新盘即将入市！
2020下半年买房机会多
看完上半年福州楼市在售总体情况后 ， 我们再来看看下半年福州六区+闽侯都有哪些新盘即将入市 。
△2020下半年福州入市纯新盘分布图
据统计 ， 福州六区+闽侯纯新盘共有57个即将入市 ， 其中晋安区19个 ， 仓山区11个 ， 闽侯7个 ， 长乐7个 ， 鼓楼区6个 ， 台江区5个 ， 马尾2个 。 晋安区、仓山区、闽侯县近年来一直是福州楼市“新宠” ， 逐渐完善的配套、丰富土地资源和充足的房源存量 ， 使其受到越来越多房企和购房者的青睐 。
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