推荐|12万买了套98㎡的房子，男子入住一年后很苦恼：像水帘洞
一套98平方米的新房 ， 产权70年 ， 有房产证 ， 在广西南宁只卖12.8万元 。 即便是在2002年 ， 这样的价格也是相当诱人的 。 所以 ， 周先生买下了 。 只是他没想到 ， 交房后他会为这个房子打几年的官司 ， 被折腾得心力交瘁 。
12.8万元买来一套严重漏水的房子2002年1月1日 ， 周先生在南宁市南梧路318号的畅春湖山庄购买了一套建筑面积98.5平方米的房子 ， 总价12.8万元 。
但签合同时 ， 开发商提供的不是《商品房买卖合同》 ， 而是一份《集资建房合同书》 ， 而且最后一页的甲方后面是空白 ， 没有公司名称 ， 也没有公司的公章 ， 只有法定代表人处盖了梁某的私章 。
周先生向梁某支付了全部购房款 ， 梁某在开具的发票“收费单位”处加盖了私章 。
2007年1月11日 ， 收房后 ， 周先生一家入住 。 但好景不长 ， 从2008年5月开始 ， 周先生发现家里的天花板、外墙、阳台等有多条明显裂缝 ， 家里一到下雨天就到处漏水 。 
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▲雨季的时候 ， 周先生家里的客厅摆着各种桶、盆用来接水 ， 天花板下还拉了一块塑料布 。 周先生供图他不得不把桶和盆摆了一地 ， 还在客厅的四个角打了钉子 ， 拉一块大塑料布来接从天花板漏下来的水 。 他说 ， 住在这房子里 ， 很有野外露营的感觉 。
此外 ， 主卧天花板的混凝土脱落 ， 钢筋大面积裸露锈蚀 。
从2008年5月开始 ， 每到雨季 ， 周先生只能频频打电话到物业报告“书房天面渗水”“玻璃窗渗水” ， 他也多次跟梁某交涉 ， 但对方均未采取维修措施 。
从此 ， 周先生走上了诉讼之路 。
要求维修的官司赢了 ， 对方没有履行第一场官司是为了让开发商维修 。 由于《集资建房合同书》没有出现开发商的名称和公章 ， 只有梁某的姓名和私章 ， 周先生只能起诉梁某 。
2015年8月 ， 周先生把梁某起诉到兴宁区法院 ， 要求梁某对该套房屋的漏水问题进行维修、整改 。
梁某辩称 ， 他不是这套房屋的开发商 ， 房子也不是他卖给周先生的；建设和出售房子的是广西一磅金置业投资开发有限公司 。
但是 ， 据法院调查 ， 一磅金公司已于2012年注销 ， 股东和法定代表人名单中都没有梁某 ， 无法证实一磅金公司是畅春湖山庄的开发商 ， 也无法证实梁某跟一磅金公司有牵连 。
而且 ， 畅春湖山庄项目未办理建设规划手续 ， 双方签订的《集资建房合同书》应属无效 ， 只是该合同已实际履行完毕 ， 周先生对依据合同取得的房屋仍享有权利 。
2017年8月 ， 兴宁区法院作出判决 ， 判定梁某在判决生效之日起20日内 ， 聘请具有维修资质的专业维修机构 ， 对涉案房屋的漏水问题进行维修、整改完毕；近4万元的鉴定费 ， 由梁某承担 。 但是 ， 判决生效后 ， 梁某一直没有履行 。
索赔官司也赢了 ， 房子何时才能不漏水？第二场官司是为了索赔 。 2018年7月 ， 周先生又向西乡塘区法院提起诉讼 ， 要求梁某赔偿房屋租金损失、鉴定费、维修费、财产损失等共计21万余元 。
【推荐|12万买了套98㎡的房子，男子入住一年后很苦恼：像水帘洞】南宁市房屋安全鉴定设计中心作出的《房屋安全鉴定设计报告》确认 ， 涉案房屋因漏水已严重影响承载能力 ， 有严重的安全隐患 。
法院认为 ， 涉案房屋因质量问题存在安全隐患 ， 影响了周先生的正常使用 。 梁某经法院传唤 ， 无正当理由拒不到庭 ， 法院依法缺席判决：判令梁某赔偿周先生租金、临时维修费、因漏雨造成的财产损失共计13万余元 。
对于这样的判决 ， 周先生并不满意 ， 他认为租金计算少了 ， 应从2008年5月18日他第一次向物业报修开始 ， 而不是从2011年3月起 。 他向南宁市中级人民法院提起上诉 ， 该院于近日作出裁定 ， 驳回上诉 ， 维持原判 。
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