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疫情冲击后复苏，深圳上半年楼市火热背后，这些行情值得关注……

“罗湖某公寓盘 。 一个从事珠宝产业的客户 ， 今年本计划开8家门店 ， 不过疫情导致生意的不确定性增多 ， 客户决定将钱拿去买房 ， 等到疫情过去 ， 房产证又可以拿去做抵押贷款 ， 拿下更多的店铺……如此 ， 生意、房屋一举两得 。 ”
这是乐有家营销副总裁刘理琴分享案例 。 这位客户可能在市场并非多数 ， 但也可以解释深圳楼市在疫情恢复期时迅速复苏的部分逻辑：部分本计划流入实业的资金 ， 在市场主体趋利避害的本能选择之下 ， 流入楼市 。
今年上半年 ， 深圳楼市在经历短暂的2月冰冻期后 ， 又开始延续自去年下半年“双区”礼包砸下后的火热行情 ， 按刘理琴的记忆 ， “3月份我们还没开工 ， 但很明显市场已经开始蠢蠢欲动了……”
根据乐有家7月7日发布的《2020上半年深圳楼市报告》（以下简称《报告》）显示 ， 今年上半年深圳二手房完成过户44000套 ， 较去年同期同比上涨41% ， 环比2019年下半年微涨约3% 。 此外 ， 乐有家研究中心监测显示 ， 上半年二手房的成交均价和套均总价也均出现了小幅度的微涨：成交均价65435元/㎡ ， 同比上涨8% ， 套均总价由2018年上半年的522万元 ， 涨到如今的556万元 ， “如今总价500万的房子已经成为市面上主流购房需求” ， 乐有家表示 。
回头来看 ， 在上半年的这波行情中 ， 还有哪些值得关注的点？

土地
上半年光明宅地推售最多
一二级市场齐红
尽管上半年遭遇疫情 ， 但深圳对宅地推售的热情有增无减 。 根据《报告》梳理 ， 今年上半年深圳（含深汕合作区）一共挂牌了17块宅地 ， 其中14块成功出让 ， 共吸金286亿元 ， 出让宗地总面积达53.3万㎡ 。
南都采访人员翻阅此前数据显示 ， 2019年全年深圳共完成12总住宅用地的推售 ， 共成交397.09亿元 ， 土地面积约35.39万㎡ 。 即使扣除掉深汕合作区的成交 ， 今年上半年的宅地推售无论是在数量还是面积都已超去年全年 。 这也符合市场对深圳拿出更多宅地供应的预期 。
上半年推售的宅地中多数位于龙华、宝安、光明、坪山等原深圳关外地区 ， 楼面价低 ， 总价低 ， 使成交总价离去年全年较远 。
上半年深圳哪个区宅地推售最多？《报告》显示 ， 上半年光明分别于5月、6月共推出3块宅地 ， 总成交土地面积达25.61㎡ ， 成交总价约91.63亿元 。 3地块中尤以由深圳地铁集团拿下的位于凤凰街道的地块最大 ， 占地面积约18.85万㎡ ， 总价62.56亿元 。
今年光明的一二手楼市表现也可圈可点 ， 上半年光明二手房成交均价4.95万元/㎡ ， 同比涨9.01% ， 涨幅居各区首位 。 一手楼市 ， 位于光明的金融街华发.融御华府在今年入市火热 ， 394套住宅入市 ， 吸筹8997组 ， 认筹比达23:1 。
有市场人士认为 ， 近段光明一系列规划利好的释出 ， 如光明科学城规划的出台 ， 助推楼市 。 光明住建局上月公告表示 ， 预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米 。

一手住宅
上半年推盘、成交锐减
下半年或迎供应高峰
一直以来 ， 深圳新房与二手房成交占比都是“三七分”结构 。 今年上半年对比更明显 ， “此前的3个半年度 ， 二手占比都未超过70% ， 今年再度超七成” ， 乐有家认为 ， 受供应影响 ， 未来很长一段时间深圳二手住宅会是交易主流 。
数据显示 ， 上半年深圳一手住宅成交面积166万㎡ ， 环比下滑17% ， 同比下滑5% 。 分月份来看 ， 2月成交830套 ， 为最低谷 ， 4月成交3446套 ， 为最高峰 。 乐有家方面认为 ， 复工后新房月度成交稳定在3000+套 ， 但与二手相比 ， 差距明显 。
很显然 ， 成交量少并非是因为新房市场不够火热 ， 主要原因则是在供应的走低 。
据乐有家研究中心监测 ， 2020年上半年全市一手住宅销售面积165.86万㎡ ， 环比下滑17% ， 同比下滑4% ， 库存面积205.05万㎡ ， 均处于近两年的最低值 。 主要原因在于疫情 ， 1月临近春节 ， 开发商推盘较少 ， 2月遭遇疫情 ， 深圳市场预售套数、面积均为0 ， 待到3、5、6月 ， 方迎来开发商推盘高点 。 上半年 ， 深圳预售套数8157套 ， 与市场需求却还是僧多粥少 。 目前 ， 深圳一手住宅月度去化周期已处于较低水平 ， 整体维持在7-8个月 。
下半年深圳或迎来供应高峰 。 上半年深圳预售面积为80.81万㎡ ， 预售套数8157套 ， 若根据深圳住建局全年供应601.88万㎡、69350套的计划来看 ， 上半年供应量还不足全年10分之1 。

片区
龙岗拿一二手住宅成交双冠军
老牌成交大户龙岗稳坐上半年一二手成交量宝座 。
上半年深圳在新房成交上多区普跌 ， 但龙岗一手住宅成交量仍环比涨3.45% 。 该区5781套的成交成绩让其稳坐深圳一手住宅成交榜首 ， 领先第二名宝安的2124套一倍有余 。
这很大程度上归功于供给 ， 据深圳住建局旗下的信息平台披露 ， 上半年深圳共批准13个商品房项目预售 ， 总套数8730套 ， 其中龙岗有5个项目 ， 总套数3558套 。 仅“大户”仁恒四季新园项目便有1432套获批预售 。
二手方面 ， 龙岗上半年共实现过户11190套 ， 同比涨52.99% ， 略高于宝安的10675套 。


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