济南一小区乘电梯按次收费|济南一小区乘电梯按次收费什么情况？奇葩收费事件始末详情( 二 )
一、济南一小区乘电梯按次收费!具体怎么回事?
1.情况
近日 ， 山东济南章丘区一小区业主反映 ， 小区电梯突然开始按次收费 ， 需要交10元钱办卡充值才能乘坐电梯 ， 充30元可乘坐600次电梯 ， 相当于乘坐一次电梯需花费5分钱 ， 一上一下就是一毛钱 。
2.后续
此举引发业主争议 ， 评价褒贬不一 。小区物业对此表示 ， 小区电费缺口太大 ， 需要节省开支维护电梯 ， 故而采取该办法收费 。“(有的人)没事就坐电梯 ， 乱按楼层按键 。”小区保安表示 ， “这样刷卡乘电梯 ， 能控制住小孩子了 。”7月6日 ， 当地街道经济发展中心表示 ， 物业此举不妥 ， 已责令停止收费 。
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二、济南一小区乘电梯按次收费样做合法吗?
1.不合法
如果小区并没有在《物业管理合同》上写清楚电梯使用是单独计价的 ， 物业采取这种方式收费 ， 就会有重复收费的嫌疑 。
2.合法途径
第一是在小区有业委会的情况下 ， 这种收费方式和收费标准要经过业委会决议通过才算合法 。二是在没有成立业委会的情况下 ， 这种收费方式和收费标准应该写到物业合同中 。同时因为没有业委会 ， 业主没有和物业议价的能力 ， 这种收费方式和收费标准应经当地物价部门审核才算合法 。
所以在正常情况下 ， 物业管理费中是包含了电梯使用、维护的费用的 ， 不包含电梯更换大修的费用 ， 例检属于电梯售后服务的一项内容 ， 电梯公司是不收取费用的 。物业公司要求你们交纳电梯使用、维修和例检费用 ， 你应让他们出示物价局核准的收费标准依据 。所有物业公司收取物业费标准 ， 都需要向当地物价局申报备案 ， 经物价局批准方可收取 。如果他们无法提供相应证明 ， 你们可以拒绝缴纳该费用 。
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三、高层住宅电梯费怎么收?
电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的 ， 与每户居住人数没有关系 。
1.对一层业主不收取电梯费用 ， 从二层起价 ， 相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的 。
2.具体要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼 ， 才能计算的 。国家有规定有格式标准的 。
3.电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)｝×30% 。
【济南一小区乘电梯按次收费|济南一小区乘电梯按次收费什么情况？奇葩收费事件始末详情】 4.电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取 。
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