不妙|楼市前景不妙？！接盘侠少了1.1亿……( 二 )
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在池子中的“水”总量减少的情况下 ， 内部存量的分化也更加明显 。
日本总务省公布的统计数据显示 ， 2018年日本47个都道府县中的40个人口数量下降 ， 既是说 ， 日本85%的地方人口在减少 ， 而减少的人口主要流向了15%的大城市 。 
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典型如东京都 。
以东京都为中心的首都圈人口近4000万 ， 达日本总人口的三分之一 。 其中 ， 东京都人口约1380万人 ， 占日本总人口的比重近11% 。 且以10年100万的增量在增长 。 
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如今日本房价目前平均只有1991年1/3左右 。 （可见当年的楼市泡沫对经济冲击之严重） 。 不过大城市得益于人口优势 ， 使其房价比中小城市率先见底回升 。
另据日本不动产研究所的数据 ， 从2013年到2018年这期间 ， 东京的房价普遍上涨了15% ， 个别地区是20%；这也是90年代的泡沫经济崩溃以来 ， 第一次持续的长期的涨幅现像 。
由此也可见 ， 核心性城市在房价上的抗风险能力 ， 及复原力 。
当下 ， 要说中国各地的房价没有一丁点泡沫 ， 那是不可能滴 。 若你买房就纯粹为有个住的地方、有个家 ， 买了也就买了 。
但若你将其看作自己资产配置的一个重要渠道 ， 那么 ， 现在你需要好好考虑考虑了 ， 趁着现在窗口期还在 ， 是不是该调整下“仓位” ， 向区域核心性城市（至少副省会级）或都市圈靠拢 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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