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老赵说房|数说第27周沈阳楼市 2手房震荡商品房暴涨 核心区商品房要绝迹

老赵说房|数说第27周沈阳楼市 2手房震荡商品房暴涨 核心区商品房要绝迹

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【老赵说房|数说第27周沈阳楼市 2手房震荡商品房暴涨 核心区商品房要绝迹】01、二手房市场：整体稳定局部动荡
2020年的第27周 ， 沈阳楼市波澜不惊 。 二手住宅市场平均挂牌价11780元/㎡ ， 环比上涨0.09%百城房价排名第52位 。 从绝对值上看 ， 二手住宅挂牌均价仅上涨了11元/平 ， 与前几周涨幅相差不大 。 整体房价可谓稳得可怕 ， 但是各区房价则出现较大波动 ， 9个市辖区（不含辽中区）有5个房价涨跌幅度超过1% ， 最高涨幅与最大跌幅均超过4% ， 二手房市场两极分化已经开始 ， 整体横盘调整时间估计持续不了多长时间了 。
02、租房市场：毕业季到来 ， 一居房源租金看涨

租房市场房租缓降 ， 平均月租金26.29元/㎡环比下降0.34% ， 其中一居室租金1529.4元/月 ， 二居室租金1826.19元/月 ， 三居室租金2759.3元/月 。 一居室租金环比上涨0.19% ， 二居室租金环比上涨0.06% ， 三居室环比下降0.33% 。 由于毕业季已经临近 ， 外出租房的就业“菜鸟”开始增多 ， 带动一居室房源租金上涨 。 三居室房源在沈阳的租房市场一直不受待见 ， 房租下降在情理之中 。
03、商品房市场：疫情已散 ， 成交均价同比涨12.4%

商品住宅市场火爆依然 ， 截止到第27周结束 ， 沈阳商品住宅市场总计销售了674万平 ， 同比下降仅有7.4% ， 疫情带来的楼市寒冬不到2个月就被驱散了 。 商品住宅整体成交均价11692元/平 ， 同比上涨12.4%且看不到下行的趋势 。 成交热门板块道义 ， 上半年成交面积同比大涨25% ， 增幅有明显上升趋势 ， 预计下半年道义板块楼市仍将呈现过热态势 。 由于上半年土地供应过半数位于沈北 ， 预计下半年到2021年上半年 ， 沈北新区商品住宅供应量仍将保持在高水平 。 如不出意外 ， 未来12个月沈北新区会有超过300万平商品住宅入市销售 ， 去沈北“抢房”实属没有必要 。
04、商品住宅供应：三环外占比70% ， 仅6%房源位于二环内

第27周单周沈阳商品住宅供应24.32万平环比下降36.63% ， 平均销许申报价13028元/平 。 由于沈阳价格指导政策的要求 ， 预售价不能超过周围同质同类产品均价 ， 开发商开始在产品上下功夫 ， 各种名目的改善型住宅分分登场 ， 沈阳商品住宅价格上涨与此也有一定关系 。 截止第27周 ， 沈阳商品住宅供应661万平 ， 略低于商品住宅成交面积 。 新增入市住宅中 ， 有457万平位于3环至4环间 ， 三环内供应面积不足200万平 ， 相比三环外4万余套房源的供应量 ， 三环内总计1.7万套二环内总计3376套商品住宅稀缺性似乎更强一些 。


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