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中年|英年早逝周期天王周金涛2006年神预测：2020,中国证券市场大繁荣(11)


房子一生中大致消费两次 ， 大概20年一次 。 房地产周期是20年轮回一次 。 中国本轮房地产周期1999年开启 ， 按照房地产周期规律分为三波 ， 第一波2000到2007年 ， 2009年之后又涨一波 ， 2013年、2014年一波 ， 三波上去 ，
全国房地产周期的高点判断是在2014年 ， 这个是中国房地产周期的高点 ， 后面价格下来 。
但是 ， 到2015年的时候大家突然发现 ， 房子又好卖了 ， 2016年一线城市核心区域房地产暴涨 ， 但这不是房地产重新开始 ， 而是碧浪 。 三四线城市的房子能涨才是牛市 ， 垃圾股不涨 ， 一小戳股票涨不是牛市 ， 这是房地产周期的碧浪反弹 。
所以 ， 2017年上半年附近 ， 中国的这次反弹会结束 。 如果你拥有一线城市的核心区域的房地产 ， 并且不是自住房 ， 我认为应该在未来的一年之内卖掉 ， 这就是我对于大家的建议 。

卖掉房子之后 ， 你发现可以买到好多很便宜的资产 ， 性价比已经发生变化 ， 这就是房地产周期 。 不要以为房地产卖出去买不回来 ， 这个世界上没有只涨不跌的东西 。
2019年房价会是一个低点 ， 2017年、2018年房价是要回落的 。 一个房地产周期的循环就是这样 ， 20年的循环 ， 15年上升 ， 5年下降 ， 美国也是一样 。
2007年美国房子开始跌 ， 跌到2011年附近触底反弹 。 大家到美国买房有点不一样 ， 我的研究主要就是全球大类资产配置 ， 美国欧洲都研究 ， 中国在世界的东半球 ， 美国在西半球 ， 东西半球的房地产周期起点差十点 。
中国房地产的起点是2000年 ， 美国是2010年 ， 2010年之后美国出现房子的牛市 ， 2017年是第一波的高点 ， 如果到美国买房 ， 也可以再等等 ， 现在也是第一波高点 。 大家现在买也不会被套 ， 因为上升期没有结束 。
作为广义大众来讲 ， 不管你的知识怎么样 ， 你跟大妈没有区别 。 意思是说 ， 这种东西跟智商没关系 ， 这个就是你的人生的机遇就是看你能不能把握 。
人的一生 ， 房子是最核心资产 ， 商品不一定能绑住 ， 房子至少一辈子搞两次 ， 这是第二类资产 。
第三类资产是股票 ， 股票不是长周期问题 ， 随时波动 ， 这个在我们周期中没法明确定义 。

第四类资产就是艺术品市场 ， 像古玩、翡翠这类东西 ， 过去一些年涨的很快的 ， 反腐之后下降厉害 ， 这些来看就没有只涨不跌的东西 ， 你的人生资产总会在涨涨跌跌中渡过 。
保值和流动性是未来五年最核心问题
作为人生财富规划 ， 你要明确现在这个时点应该做什么 。 刚才已经说了四类资产 ， 这四类资产中如何进行波动？我的看法是 ， 未来五年是资产的下降期 ， 这个时候大家尽量持有流动性好的资产 ， 而不要持有流动性不好的资产 。 像高位的房子就是流动性不好的资产 ， 还有一级市场的股权也是流动性不好的资产 。
为什么提新三板 ， 因为流动性很差 ， 想卖很难卖 。 在未来的投资 ， 大家一定注意 ， 赚钱不重要 ， 第一目标是保值 ， 第二是流动性 。 这两个是未来五年大家在投资的时候我觉得一定要非常注意的一个 ， 应该是一个最核心的问题 。
这是用康德拉季耶夫理论进行人生规划 。 60年运动中 ， 会套着三个房地产周期 ， 20年波动一次 ， 一个房地产周期套着两个固定资产投资周期 ， 十年波动一次 。 一个固定资产投资周期套着三个库存周期 。
所以 ， 你的人生就是一次康波 ， 三次房地产周期 ， 九次固定资产投资周期和十八次库存周期 ， 人的一生就是这样的过程 。

【中年|英年早逝周期天王周金涛2006年神预测：2020,中国证券市场大繁荣】我在中国这两个周期当中是开拓者 ， 康德拉季耶夫周期理论和库存周期理论 。 现在很多实业同事 ， 制造业的价格波动最短决定周期就是库存周期 。
我在去年10月份写报告 ， 认为2016年一季度中国经济将触底 ， 中国经济的库存周期将反弹 ， 大家看到商品价格触底反弹了 ， 这就是用我这套理论做出来的东西 ， 所以我最近很忙 。


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