「IPO早知道」优客工场拟以SPAC在美上市 或成“联合办公第一股”IPO早知道2020-07-09 10:27:250阅( 二 )
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图12/48△ 轻资产运营方式指优客工场主要提供开发、管理运营服务为主 ， 而业主本身则需要承担大部分资本来建设和推出新的办公空间 ， 具体可分为以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式 ， 以管理、系统输出为主的U Partner模式 。
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图13/48△ 优客工场成立4年来的重要里程碑 。
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图14/48△ 优客工场背后的投资方阵容：红杉资本中国基金、经纬中国、真格基金、信中利资本、创新工场、银泰集团、歌斐资产、北京首创 。
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图15/48△ 优客工场过去三年各项业绩的增长情况 。
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图16/48△ 中国联合办公空间市场规模的增速 ， 以及一线城市、新一线城市及细分业务的增长情况 。
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图17/48△ 市场规模持续增长的驱动因素：快速的城市化进程、共享经济和Z时代青年的需求增加、政策支持下中小企业数量的快速增加、以及中小办公区域内对于职业化管理的需求不断增长 。
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图18/48△ 巨大的市场机会：预计至2023年 ， 国内联合办公市场规模预计突破万亿大关 。
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图19/48
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图6/48第二部分：投资亮点
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图21/48△ 优客工场的6大投资亮点 。
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图22/48△ 1、中国领先的联合办公运营商：包括规模、覆盖网络、品牌知名度和标准化程度 。
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图23/48△ 2、强大的空间运营效率：包括场地选择、设计建造以及空间管理；
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图24/48△ 以及强大的供应链管理能力：覆盖全国+自建的运营系统+产品的标准化；
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图25/48△ 进而促成在轻资产商业模型下的可复制性 。
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图26/48△ 3、技术驱动空间的运营管理 ， 以实现高效、低成本、强连接性、社区活力、强粘性以及商业化能力 。
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图27/48△ 4、从各个维度为会员服务 ， 包括品牌广告、投资孵化、税收服务、人力资源、法律服务、行政管理、设计装修、IT支持等 。
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图28/48△ 5、会员数量的持续增加带来更加多元化的盈利渠道：如茶饮、培训、健身、娱乐、医疗保健等各种服务需求 。
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图29/48△ 6、优客工场创始人及管理团队将房地产行业和技术领域的经验结合在一起 。 其中 ， 创始人毛大庆具有超过20年的财富500强及商业地产从业经验 ， 其是商业地产运营和商业化方面的专家 。
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图30/48△ 优客工场其他管理团队成员介绍及各自过往履历 。
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图31/48
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图6/48第三部分：增长策略
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图33/48△ 优客工场的五大发展策略：1、通过实现既定扩张继续巩固行业领先地位；2、基于品牌知名度继续探索轻资产商业模式；3、通过拓展u+服务来丰富生态系统；4、继续投资技术以提升运营效率和更新智能办公系统；5、选择性地寻求有价值的收购或投资机会 。
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