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上海白领骑电动车环游中国是什么原因？上海白领骑电动车环游中国令人震惊( 三 )


售楼处外 ， 空气湿热 ， 摩托车、突突车的滚滚洪流夹杂着泥土与灰尘 。
售楼处里 ， 几名身高超过180cm、长相帅气的置业顾问在沙盘旁微笑讲解 ， 吧台的服务员及时递来饮料 ， 所有的一切 ， 都让身在异乡的中国人感到舒服 。
【上海白领骑电动车环游中国是什么原因？上海白领骑电动车环游中国令人震惊】置业顾问黄小明（化名）是生活在海南的东北人 ， 他有着典型中国北方人的长相 ， 身材高大结实 。 过去三年他都在海南做楼盘销售 ， 但海南楼市的急转直下让他不得不另寻出路 ， 和六七个哥们一起来到金边开启新的市场 ， 他也因此自嘲是“行业难民” 。
“金边的市场比海南热很多 ， 其他就跟以前在海南卖房没啥区别了 。 ”黄小明的大部分客户仍然是中国人 ， 他接待同胞们看沙盘、讲解户型、选房、计算首付……他觉得自己只是换了一个地方 ， 重复以前的工作 ， 但金边比海南带劲 ， 这里的赌场、酒吧都值得去玩几把 。
黄小明代理的这个楼盘 ， 开盘价格大约为2000美元/平方米 ， 差不多是人民币1.4万元/平方米 ， 这个价格是金边当地普通老百姓难以承受的 ， 工薪族的月收入一般在2000人民币左右 。 不过 ， 这样的价格仍远低于周边东南亚国家首都的房价 ， 对于北上广深的投资客来说 ， 是白菜价 。
章文在金边待了一天就决定买房 ， 因为一套50平方米小公寓的总价只有60多万元人民币 ， 这个价格让她满意 。 赶在2018年结束前 ， 她拥有了属于自己的不动产 。
被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人 ， 他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄 。
除了总价低 ， 投资客们还坚信其他各种各样的理由 ， 支撑他们不远万里来购置一套房产 。
比如在金边项目最多的中国开发商富力打出的广告语：金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡 。
一名销售负责人告诉投资客：“柬埔寨是美元资产国 ， 无外汇管制 ， 非CRS征税国 ， 博彩业合法 ， 它的整个开放的政策 ， 比香港和澳门加起来还要好 。 ”
黄小明则不断告诉自己接待的看房客户：“这里一室一厅可以租到5000人民币 ， 公寓租金回报率达到7%—10% ， 金边是个非常自由的市场 ， 所有的人和钱 ， 想来就来 ， 想走就走 ， 一旦房产投资升值了 ， 就能赚了钱离开 。 ”
不过 ， 这种致富故事尚未得到验证 。 当地一名业内人士告诉界面新闻 ， 金边的商品房市场才刚刚成形 ， 二手房市场几乎不存在 ， 才处于起步阶段 。
金边确实存在巨大的住房需求 。 2014年 ， 柬埔寨政府就感知到了住房短缺危机 ， 因此包括中资在内的外资开发商受到了当地政府的欢迎 。 在近几年经济发展过程中 ， 很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊 ， 预计到2030年金边的人口将再增长50% 。 当地政府估算 ， 未来13年当地将有80万套房屋的需求 。
2014年 ， 是柬埔寨房地产经济元年 ， 房地产行业正式成为其四大经济支柱之一 。 一座座高楼在金边拔地而起 ， 2017年金边共有3500余套高级公寓入市 ， 2018年大约有16000套高级公寓建设完工 。
不过 ， 自2015年起 ， 金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨 ， 远远超过了当地普通人的消费能力 ， 中国开发商的楼盘 ， 80%以上的房源都卖给了中国投资客 ， 少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士 。
由于自由经济政策开放 ， 金边的贫富分化严重 ， 需要购买高层商品房的本地上层人士并不多 ， 他们大多数自己有土地 ， 已经建造了条件优渥的住宅 。
房地产行业仍在迅速扩张 ， 柬埔寨政府在2016年批准了2600多个建设项目 ， 其中绝大部分都在金边 ， 这些项目的总投资额达到了85亿美元 ， 近两年 ， 又有总投资额接近200亿美元的项目获得批准 。 中资企业的项目在其中大约占了三分之一 。
这些新建的商品房公寓 ， 未来最可能出租的对象是来金边淘金的外籍人士 ， 本地市场的培育还未见端倪 。


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