中房报|远洋集团胶州一楼盘因“强制交房”陷入信任危机，官方已立案( 二 )
品质缩水的小区
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销售时承诺品质高于周边小区但交付却出现品质缩水的小区 。
开发商这种颇具争议的做法直接引发业主强烈反对 。
据刘先生介绍 ， 6月中旬以来业主们对远洋·御城小区进行了非常细致观察 ， 最终列出了数十条问题 ， 多次同开发商协调解决 ， 并向主管部门进行反映 。
涉及的问题包括部分房屋内部存在明显瑕疵或质量问题 ， 窗户标准与合同约定不符 ， 以及绿化不达标、消防设施位置不合理、公摊不合理、地下车库过于潮湿、水泥楼梯开裂掉渣、单元门大小存在差异、小区大门建设格局小和楼道大白墙不符合高品质住宅等多方面问题 。
业主看来 ， 从楼房内部到整个小区品质都出现严重缩水 ， 与远洋·御城小区主打的“高端盘”形象相左 。
据采访人员了解 ， 远洋 御城由远洋集团旗下青岛兴正元房地产开发有限公司开发建设 ， 官方备案名为“兴正嘉园小区” ， 位于胶州经济技术开发区黄河支路1号 。
项目占地面积14万平方米 ， 建筑面积35万平方米 ， 容积率2.00 ，绿化率40% 。 产品涵盖小高层、高层及社区商业街等多种物业形态 ， 总计7栋楼 ， 2000户左右 。
2018年7月远洋 御城首次开盘 ， 借助“中国—上海合作组织地方经贸合作示范区” 胶州核心区概念性规划 ， 该项目住宅单价曾一度达到1.1万——1.2万元/平方米 。 目前项目还余部分尾房 ， 一期已经进入交房阶段 ， 二期三期将在今年年底和明年年底交付 。
因楼盘品质出现问题 ， 业主与开发商陷入一次次争议中 。
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开发商转嫁责任已立案
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业主与开发商之间的矛盾至今难以调和 。 目前 ， 因开发商转嫁责任官方已立案 。
针对远洋
御城这起因收房通知而暴发的维权事件 ， 以及房屋瑕疵是否会带来安全隐患等问题 ， 中国房地产报采访人员联系了胶州市建筑工程质量监督站一位负责人 ， 他表示 ， “目前 ， 房地产开发项目只要通过了单体验收就具备交房条件 ， 如果收房后房屋出现严重质量问题 ， 业主可向属地（胶州上合示范区）质量监督部门反映 ， 质监部门会及时督促开发商对房屋进行修缮 。 ”
胶州市场监管局一位负责人告诉中国房地产报采访人员 ， 6月中旬后不断有业主向该局进行举报 ， 该局已正式立案调查 。
按照相关规定和程序 ， 案件调查已基本完成 ， 不仅收房通知单存在不公平条款问题 ， 预售合同也存在不公平问题 。 现在 ， 案件正在由相关科室进行审核 ， 尚需一定时间才能彻底结案 。
“这起事件本质就是开发商为了排除自身违约风险 ， 强势地将责任转嫁给消费者的行为 。 ”上述胶州市场监管局负责人表示 。
其坦言 ， 主管部门会依据规定对开发商进行处罚并责令其改正 。 但在行政监管与处罚以外 ， 该案件可能会涉及民事争议 ， 这不在该局管辖范围内 ， 希望业主与开发商能够尽可能保持冷静协商解决 ， 避免事态激化甚至是进入民事诉讼 。
针对远洋 御城小区纠纷问题 ， 中国房地产报采访人员依据收房通知和企业公开信息 ， 分别多次致电该项目客服中心和开发商青岛兴正元房地产开发有限公司 ， 但电话始终处于无人接听状态 。
虽然事态不容乐观 ， 但中国房地产报采访人员注意到 ， 今年以来青岛已经成功试点新建商品房交付流程再造 ， 并将这项工作列入2020年青岛市“市办实事”和全市群众关注的10个领域管理服务提升行动中 。
具体做法是 ， 从规范商品房交房流程入手 ， 指导开发企业对商品房交付条件、交付内容、交付流程和交付善后等各个环节进行全面梳理 ， 逐步建立房地产市场“交房即可办证”的长效工作机制 。
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