广州上半年商铺供应超过去年全年！成交有点淡，批量交易成亮色
荔湾个别产业项目全新亮相 ， 释放大批量新货 。
中原地产发布的《2020上半年广州一手商业市场总结》显示 ， 上半年广州商铺市场供应达4763套33.0万㎡ ， 超越去年总供应量24.0万㎡ ， 供应量环比、同比分别上涨129%、246% 。
商铺市场成交则受疫情影响 ， 散售项目销售平缓 ， 由若干批量交易贡献撑市 。 全市共成交2124套20.1万㎡ ， 成交量环比、同比分别下跌46%、59% 。
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商铺交易走势平缓
今年1月 ， 广州商铺市场收获若干大宗交易 ， 成交维持在5.98万㎡的活跃水平 。 2月新冠疫情爆发 ， 增城区若干安置社区批量网签贡献 ， 使得市场成交量保持在2.35万㎡ 。
上半年低点在4月份 ， 仅成交1.82万㎡ ， 其余月份成交量超3万㎡ ， 但每个月都有批量交易、或批量确权项目贡献 。
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荔湾产业项目入市 ， 供应遥遥领先
2020上半年广州有76%的供应量来自荔湾区产业项目广州国际医药展贸中心 ， 项目1、4月份分别入市了14.6、10.5万㎡ 。 该项目定位为粤港澳大湾区健康产业创新区 ， 占地73公顷 ， 总建筑面积达150万㎡ ， 目前入市的为项目首期展贸中心——健康方舟 ， 已启动招商 。
其余则以外围区的社区商铺供应为主 ， 供应量较大的有南沙区灵山岛·金茂湾、黄埔区龙湖双珑原著 ， 分别入市0.94万㎡、0.53万㎡的社区商铺 。
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外围区大单、批量交易贡献突出
2020上半年 ， 广州各区商铺成交量齐齐下滑 。 全市9成的交易集中在增城以及外围四区 。 值得关注的是 ， 这些主力区域批量交易、安置社区网签贡献突出 ， 占比均超3成 。
其中 ， 增城区西瓜岭村安置社区、罗岗村安置社区分别批量网签了1.01万㎡、0.86万㎡的社区商铺 。 两个项目均属于“挂绿湖水利综合整治工程11个安置新社区”的范畴 。
南沙区中国铁建环球中心 ， 番禺区雄峰城以及天河区珠江太阳城广场收获大宗商铺交易 。
其中 ， 南沙区中国铁建环球中心批量交易了0.47万㎡ ， 当中包含南沙城投整购大单中的商铺部分 。 广州南站板块的雄峰城则在6月成交整层合计0.16万㎡的商铺 。 天河区珠江太阳城广场集中交易0.68万㎡的商铺 。 据悉 ， 此批商铺属项目的公寓底商 ， 于去年10月以2.16亿元的底价拍出 ， 属确权过户 。
此外 ， 黄埔区金博商务中心、番禺区中铁诺德中心分别内部确权网签0.96万㎡、2.03万㎡的底商 ， 其余则多为外围区住宅项目的批量交易 。
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后市预测：商铺经营短期承压 ， 交易或将延续平淡
商铺市场受疫情影响最明显 ， 年初各大开发商及运营商共克时艰 ， 纷纷推出了“减租、免租”政策 ， 降低商户经营压力 。
当前 ， 居民消费恢复还需要一定的时间 ， 中原地产预期下半年广州商铺市场交易氛围将延续平淡 。
数据来源：中原地产 南都地产数据智库联盟成员
【广州上半年商铺供应超过去年全年！成交有点淡，批量交易成亮色】编辑：李美钰
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