一姐说房|楼市从“大涨期”进入“稳定期”，“暴利期”究竟有没有过去？
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我国楼市的发展 ， 可谓是相当火热的 ， 要问老百姓什么最赚钱 ， 那“做房地产的”肯定能排名在前三 。 开发商赚钱 ， 他们用上亿的资金 ， 却更能赚到几十亿上百亿的利润 ， 这是做很多行业和很多投资都是难赚到的 ， 所以说开发商赚钱 ， 尤其是大型开发商 。 动不动就能拿地 ， 地价并不便宜 ， 一些大型开发商建设的房子 ， 遍布全国多个城市 ， 哪里都能看见他们的身影 。 加上我国住房需求量确实大 ， 炒房的、刚需、换房的 ， 这都是需求 ， 看似我国房价涨得合情合理 。
【一姐说房|楼市从“大涨期”进入“稳定期”，“暴利期”究竟有没有过去？】房价上涨是合理的 ， 但是这些年的房价涨幅却不是合理的 。 不管三四线城市如何发展 ， 也不可能从2016年开始就突然大涨起来 ， 无疑 ， 诸多城市是存在房地产泡沫的 。 在房地产大涨期的时候 ， 开发商也多了起来 ， 建设的房子也多了 ， 然而一个行业不可能一直涨下去 ， 房地产暴露出那么多问题 ， 再涨下去对经济会有损害 ， 所以 ， 楼市进入了调整期 。
调控了好几年 ， 我国楼市算是稳定下来了 ， 虽然上半年不少城市房价都有所上涨 ， 但是7月份开始 ， 东莞、杭州等城市开始收紧了 ， 可见调控楼市的初心还是没有变化的 。 我国楼市还是处于调控期 ， 但是现在算是从“大涨期”进入了“稳定期” ， 楼市算是稳定了下来 。 但是 ， 稳定不代表房价不涨或是房价会跌 ， 我国楼市的“暴利期”还没有过去 。
前段时间直播卖房特别火 ， 这作为一种新式的卖房方式 ， 物业是给不少开发商带来了机遇 ， 于是越来越多的开发商开发新型的卖房方式 。 然而 ， 直播带货卖房的背后 ， 却传递出了不少消息 ， 其中 ， 即使降价多少也要卖房 ， 看似优惠力度很大 ， 实则恰好表明 ， 一套房的利润很高 ， 我国楼市还是处于“暴利期” ， “暴利期”还没有过去 。
然而 ， “暴利期”究竟什么时候过去呢？对于一些大型开发商来说 ， 只要自己建设的房子卖出去了 ， 融资环境变好了 ， 就能进行下一次的房产开发 ， 对于他们来说 ， 能赚的钱是不少的 。 暴利期究竟何时过去？这是很难的一件事 ， 现在的房地产开发依然很赚钱 。
流入房地产的资金减少 ， 但不代表房地产就不再“暴利”了 ， 只能说 ， 以后不如之前“暴利”了罢了 。 头部开发商 ， 依然很赚钱 ， 而从房地产这个行业整体来看 ， 倘若依然有资金不断流入 ， 房价依然难以下跌 ， 那么暴利期还会持续比较长的一段时间 。 但是大城市和小城市不一样 ， 小城市的房地产暴利期就快要过去了 ， 未来购房需求减少 ， 楼市失去支撑之后 ， 房地产就不那么暴利了 ， 但是反之大城市却难以不再“暴利” 。
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