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一系列问题|毛振华：政府最怕房价跌，跌太狠了会出现一系列问题

CMF宏观经济热点问题研讨会（第9期）于7月9日举行 。 主题为：房地产市场的超级分化与坚定调控 。 中国人民大学经济研究所联席所长 ， 中国宏观经济论坛（CMF）联席主席 ， 中诚信集团董事长毛振华出席并演讲 。
毛振华认为中国房地产市场非常复杂 ， “原来我们以为房地产市场已经到了一个顶峰 ， 现在看 ， 有些城市即使是很高 ， 但还有一轮上涨” 。
他分析称 ， 房地产市场的风险主要来自于价格 ， 一般经济规律认为 ， 价格于供需关系相关 。
在毛振华看来 ， 我国商品房总量和人均住房已经到了相当的水平 ， 即便不考虑农村的住房 ， 仅就城镇住房这部分来说 ， 供给量也非常大了 ， “在全世界处在比较好的水平 ， 这是一个现实” 。 毛振华表示 ， 我国购买住房的城镇区民比例差大概是全世界最高的 ， “有户口的90%以上都有了自己产权的房子 ， 有很多居民不止一套” ， “这样看起来供给好像是过剩了” ， 此外 ， 我国居民的工资房价比也非常高 。
但他直言 ， 似乎上述规律在我国房地产市场没有起到作用 。 他给出的答案是 ， 房子本身不是一般消费品 ， 而是有投资品的功能 。
在毛振华看来了 ， 政府对房地产的管控 ， 一方面是利用房地产拉动经济 ， 另一方面 ， 也可以改善人民生活 ， 因此 ， 房地产行业的发展跟政府的调控密切相关 。
“政府其实也为了房价费了很多心思 ， 政府很怕房价涨 ， 这是表面现象” ， 毛振华说 ， “政府最怕的 ， 最担心的 ， 我理解政府应该是最怕房价跌 ， 跌太狠了以后就会出现一系列的问题 ， 老百姓(603883,股吧)的财富缩水 ， 金融体系有关 ， 现在差不多居民负债主要是房地产的按揭贷款 ， 这是非常重要的一点” 。
毛振华告诫 ， 房价不可能无限制的上涨 ， 往往存在房地产泡沫的国家都是资金非常充裕、实行量化宽松的 ， 而不是在资金紧缺的时候 ， 政府在收缩经济的时候发生的 。 而且房价泡沫的破灭也会成为经济下行、宏观经济出现问题的先声甚至导火索 。
毛振华表示 ， 短期来看 ， 我国房地产市场出现大幅、快速下降的风险非常小 ， 但是 ， 房地产价格已经在很高的高位了 ， “不是完全没有上涨的可能 ， 但是上涨的可能性非常小” 。 “分化还会继续存在 ， 特别是在二三线城市、四五线城市的价格下行还是有非常大的可能性” 。
新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理 ， 未经演讲者审阅 ， 新浪网登载此文出于传递更多信息之目的 ， 并不意味着赞同其观点或证实其描述 。
 
（责任编辑：邱利 HN154）


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