年华楼市|这轮棚改高价买入的业主，稳做最后的接盘者
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三四线楼市现在成交量很低 ， 房地产从卖方市场转向买方市场的时候 ， 卖房的业主是最难受的 。
今年楼市自复工以来 ， 主角一直都是新房开发商 ， 房企推出“特价房”优惠抢市场成了开篇大戏 ， 房产中介公司纷纷参与卖新房 ， 而二手房成交量急剧下滑 ， 链家今年头几个月的二手房成交量基本上对折 ， 三四线城市就更低 。
恒大75折开局 ， 几乎打乱了所有市场规律 。 优惠方式以前没有人这么做 ， 以后也不会有人这么做；随着恒大宣传2月销售业绩过千亿 ， 各地房企也纷纷推出“特价房”抢跑市场 。
新房抢跑 ， 是有营销和宣传资源的 ， 大量的线上线下广告投入 ， 楼盘团队加上房产中介分销 ， 几乎可以聚集一个城市的营销力量 ， 同时打折优惠也更灵活 ， 在有数据支撑的情况下做出合理的降价；
二手房业主就比较被动了 ， 中介跑去卖新房 ， 自己也不了解市场价格 ， 不能做出合理的价格调整 ， 也没有大量的购买客户看房 ， 卖不动二手房正成为三四线楼市的常态 。
售楼部在市场上不断耍宝的同时 ， 二手房市场一些业主也开始坐不住了 ， 有急于套现的业主开始降价至去年成本价销售 。
房东急于低价卖房并非都是不看好后续市场 ， 很大一部分的是因为自己太需要资金了 ， 一些做生意的业主因为今年疫情的影响导致资金链出现困难 ， 加上未来楼市预期并不理想 ， 所以想降价甚至原价出售房产 。
【年华楼市|这轮棚改高价买入的业主，稳做最后的接盘者】三四线城市 ， 即使业主降价依然没有什么购房者愿意购买 ， 购房者目前的选择是很多的 ， 第一可以选择新楼盘推出的“特价房”；第二可以继续观望 。
房子真有可能卖不掉 ， 这个现象也许会大量发生在三四线城市 。 三四线城市卖房子的比买房子的人要多 ， 新房库存又居高不下 ， 过度开发还在继续 ， 三四线业主要做好成为最后接盘者的准备 。
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