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老夫子谈房|广东楼市：深圳楼市投资方向如何？资深投资客这样分析

老夫子谈房|广东楼市：深圳楼市投资方向如何？资深投资客这样分析

往期问答收录在“老夫子谈房”大鱼号 ， 关注看更多回复具体买房问题请私信提问
1、问：老师你好 ， 盼指点！家庭情况如下：夫妻俩南山区上班（工作不稳定 ， 可换区域） 今年决定买掉东莞的房子 ， 置换深圳一套500W三房（我有一个三成名额） 。A. 现居宝安西乡兴华花园多年 ， 是家里老人的房子 ， 楼梯房小区环境差 ， 孩子5岁了想改善下居住环境！
B. 目前考虑光明1号、龙岗大运那边 ， 房型和小区都可以接受 ， 自住+投资 ， 在考虑学位的同时 ， 这两个地段怎么选好呢？
C.另有一个想法是：保留东莞沙田的房子 ， 卖掉西乡的房子 ， 预算可提高到650W左右 ， 差不多可以在宝安内入手 ， 这种方式建议吗？
答：你好 ， 首先我们要想清楚 ， 置换的目的到底是什么？自住？升值？还是学位？接下来分析您的资产 ， 东莞沙田的房子刚好趁着这波涨幅 ， 可以获利了结 。 西乡的老旧楼梯房也吃到了西进这波概念 ， 也可以出手 。 因为这波涨幅不考虑出手 ， 那么到了市场平淡期是很容易横盘的 。 个人建议：两套房子都出手 ， 回笼资金 ， 尽量往关内走 ， 福田三房的机会大一些 。 毕竟关内的学位和配套设施都更齐全 。
2、问：夫子老师好 ， 我几年前年买了布吉阳光花园的小两房 ， 但是到现在我也没赚到这房子的什么钱 。 当初买这房子现在都后悔死了 ， 我现在手上有现金100W ， 小孩8岁 ， 最近这段时间一直在看房 ， 首付100w在上南山基本买不到什么中上的学位房了 ， 而且还一直在涨 。 您说我要不要把布吉的房子卖了把资金存到总价500的范围再买？小孩上初中也还早 ， 现在买会不会到时变数太大？总价500左右的中上学位房 ， 兼顾学位和投资 ， 友邻公寓怎么样？我看最近涨的挺凶的 。 您有什么好的学校和楼盘推荐吗？？感谢！
答：友邻公寓是最近才冠名的 ， 因为总价低也涨了一波 ， 不建议买 ， 你小孩还的离上初中还远 ， 现在买比较早了 ， 学区政策变动太大 ， 建议先把布吉住宅卖出 ， 置换到潜力更大的板块做投资 ， 等下一波涨幅之后再置换学区小户型 。
3、问：你好老夫子 ， 我有子弹200万 ， 年收入在45W左右 ， 看的房子也不少 ， 但是不知道买哪里 ， 可能是我对房产的认识太浅了 ， 也不知道深圳这个投资方向是什么样的 。 我不考虑学位 ， 之前在其他地方买过房子 ， 现在也没涨 ， 现在在深圳买房需要五成 ， 还请夫子老师帮我分析一下我买哪里更适合一些？万分感谢~已经付费咨询~
答：你好 ， 感谢付费咨询 ， 深圳5改3依然没问题 ， 只是成本稍微多一点点 。 月供问题不大 ， 那就加大一点杠杆 。 对于学位没有要求 ， 那可以去宝安碧海西乡投资 ， 未来看跑赢大盘没有问题 。 富通城 ， 玉湖湾 ， 城市峰尚 ， 招商果岭都不错 ， 可淘笋买入 。
4、问：您好 ， 老师！我把我在中山盛套苑的房子卖了 。 目前在宝安上班 ， 有子弹200 ， 一家五口人 ， 所以需要房子面积大一些 ， 学位要求不算高 ， 这段时间在看西乡桃源居四房130多平的房子 ， 600万 ， 看起来涨了不少不知道还能不能考虑？感谢回复~
答：你好 ， 在宝安上班 ， 置换一定是对的 。 桃源居在西乡的边缘区位 ， 社区巨大 ， 房源居多 ， 我一直把它类比为北京的天通苑 ， 属于易横难涨的类型 ， 价位在4-5万已经盘桓数年 。 西部这一波剧烈的涨幅 ， 桃源居不过涨了10个点 ， 对刚需不要太友好 。 能买尽快买吧 ， 但是要记住 ， 刚需自住不能既要又要 。
5、问：你好 ， 本人在蛇口有一套三房 ， 住的比较久 ， 房子也比较老了 ， 如果现在卖了的话 ， 到手的应该能有420万左右 ， 想换成四房 ， 因为家里人口比较多 ， 想换成至少4房 ， 目前手上有现金100万左右 ， 请问一下现在在南山还有哪个片区的4房我是能承担的？希望升值潜力也不错！感谢回复！
【老夫子谈房|广东楼市：深圳楼市投资方向如何？资深投资客这样分析】答：你好 ， 我的建议是你可以继续待蛇口 ， 能兼顾自住和投资 ， 你在这里住了这么久对这片也熟悉 ， 高山花园、花园城五期、海境界一期复式这几个可以去看一看！
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