天狼说地产|改善需求还无法接管重庆市场
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【天狼说地产|改善需求还无法接管重庆市场】2020年上半年各种数据都是出来了 ， 相信很多的购房者也都看到了 ， 那么在年中的盘点天狼提及到一点了 ， 价格 ， 说得直白点 ， 改善需求依然不是当前市场的主力 ， 具体我们一起来看
我们首先来看一张图 ， 这是由重庆市房协发布数据 ， 相对有很大参考性了 ， 从这些开发商在售项目来看 ， 在控价方面做的非常的明显 ， 单单看榜单 ， 购房者可能没有看出来什么？但是我们可以看另外一个 ， 在今年入市的项目当中 ， 首先是购房者首选北区 ， 保利和光尘樾 ， 万科城市花园 ， 龙湖公园时光 ， 绿城春溪雲庐 ， 沙坪坝区新天宸 ， 学樘府 ， 九龙坡区荣安九龙壹号 ， 九龙都会 ， 城投锦樾峰境基本都是采取低开策略 ， 更为关键的是在面积上并没有跟随地价而同步 ， 这点在核心区方向显得极为的明显 ， 在西永万科招商理想城项目上 ， 甚至作出了68户型 ， 这种超紧揍的户型出现 ， 其目地很简单 ， 就是为了降低门槛 ， 快速回落资金 ， 至于依据舒适性 ， 配置 ， 统统都要让位 ， 这点在北面很多盘提现极为的明显 ， 很多购房者看到宣传很好 ， 但是这样的价格能够支撑这样的宣传吗？显然不能的 ， 如果可以 ， 那么最近很多购房者交房不满意 ， 怎么解释呢？总不能所有盘都用投资来解释吧 ， 显然不是的
如果说第一张表还不能说明太多的问题 ， 那么我们来看第二张表和第三张表 ， 在重庆楼市历史上2016-2018不能说绝后 ， 但绝对是空前的 ， 尤其是2018年上半年 ， 第一季度 ， 别墅都是可以畅销的 ， 别墅总价很高的 ， 卖到什么地步呢？很总价100万没什么区别了 ， 甚至可以说只要有房卖 ， 就有成交 ， 不同现在需要低价才能完成 ， 哪个时候根本就没有价格说法 ， 只要你卖 ， 就OK了 ， 现在呢？在2020年的上半年 ， 大家看第二张表 ， 有几个是高价的楼盘呢？除了龙湖昱湖壹号和十里长江 ， 还有几个是高价为王呢？ ， 这说明什么呢？这说明市场主力依然是刚需为主的市场 ， 这点在九龙坡区一些高地价盘上体现极为的明显 ， 把面积做小 ， 尽可能想尽一切的办法降低门槛
我们在来看二手房市场 ， 更有意思了 ， 根据X家公开的数据显示来看总价150万为临界点 ， 那么150以上的成交占据总成交多少呢？不到16% ， 也就是说剩下大部分都是150万以下的成交 ， 这个还不是关键 ， 关键是什么？120万以下这组数据占比在多少呢？30% ， 那么主力在哪儿呢？120-150这个范围 。 这个就比较有意思了 。 那么从这里可以看到很明显的亮点 ， 第一 ， 刚需上车门槛对比去年显然是提升了的 ， 二手房市场今年到底如何 ， 这点相信不用数据来证明 ， 绝大多数的成交基本和预期价格都是不一致的 ， 低于预期 ， 第二 ， 是什么？支撑二手房市场成交总价这部分对于购房者是什么？是投资客吗？有的 ， 但绝大部分都是刚需 ， 那么这里再一次看到重庆市场支撑的主力
随着重庆新房距离越变越远 ， 核心区新房门槛越来越高 ， 尤其是新房市场 ， 开发商为了迎合购房者 ， 必须做小面积的 ， 二手房房龄 ， 小区 ， 绿化 ， 轻轨等一系列因素影响 ， 购房者要想拥有更多可以匹配自己要求 ， 其价格是直线往上的 ， 那么这就存在一个问题 ， 很难做到一步到位 ， 说得直白点 ， 存在置换的需求 ， 那么就带来一个最为核心的问题 ， 控价 ， 控价尽可能来保障你以后的置换 ， 这点不管你处以什么目的来买房 ， 一定要注意 ， 最后的最后 ， 天狼强调一点 ， 新房一定控价 ， 二手房 ， 控价 ， 控房龄
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