物业|第一太平戴维斯：香港二季度商业物业成交量按年跌70%
观点地产网讯：7月9日 ， 第一太平戴维斯发布香港第二季度写字楼及商铺投资报告指 ， 疫情导致社交疏远措施及营商活动中断 ， 影响本地物业市场 ， 今年第二季商业物业成交量按年下跌70% ， 其中逾八成交易额在3000万港元或以下 。
写字楼方面 ， 准买家多为现金充裕的本地投资者及老牌家族 ， 冀趁低吸纳 ， 因而大手投资市场仍录得交投 ， 但预计当前市况不会持续太久 。
商铺方面 ， 部分资深铺位业主因在过去数年过度扩张而面临财政困难 ， 但新晋投资者冀趁机以大幅折让价购入非核心区街铺 。
第一太平戴维斯指 ， 2004年至2013年的零售黄金期已不复存在 ， 目前铺位租金已趋于稳定 ， 而物业价格则持续下滑 ， 第三季度或将有进一步调整空间 。
第一太平预计 ， 利率持续低企及有限的短期商业物业供应仍然是商业物业市场的两大支柱 。 股市回升及IPO或将于未来数月推动写字楼需求；另一方面 ， 旅游限制放宽及政商界提供的优惠措施则有望重振市民及游客的消费意欲 。
然而 ， 经济衰退加剧、本地政局不明朗、宏观经济动荡及疫情或再次爆发等多项因素均有可能在下半年冲击本地物业投资气氛 。
物业供应方面 ， 今年本港将只有两个甲级写字楼项目（合计40万呎 ， 均位于非核心地段）及一个购物中心（47万呎）落成 。
（责任编辑：徐帅 ）
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