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凤眼看房长沙|2020上半年二线城市楼市怎么样？“V”型复苏 淡旺分化

凤眼看房长沙|2020上半年二线城市楼市怎么样？“V”型复苏 淡旺分化

受新冠肺炎疫情影响 ， 二线城市房地产市场在半年“收官”中走出“V”型曲线：短暂冰封后触底反弹 。 但各城复苏进程有淡有旺 ， 分化加剧 。

“2月全国市场基本冰冻 ， 3月恢复50% ， 4月回到80% ， 5月至6月基本恢复到100%以上 。 有的地方还出现了主要指标同比上涨的情况 。 二线城市也不例外 。 ”中原地产首席分析师张大伟9日表示 。
各地行情差异明显 。 南京新房、二手房、租赁、土地市场虽先抑后扬 ， 但整体上演“消失的旺季” 。 数据显示 ， 南京上半年新房成交37137套 ， 同比微涨1.6% ， 低于2012年-2016年同期；二手房成交51973套 ， 成交周期拉长 ， 议价空间扩大 。 租金水平还出现了近年来的首次下滑 。
杭州、宁波、东莞楼市表现较为激进 。 据贝壳研究院数据 ， 上半年杭州新房成交超6.6万套 ， 累计同比增长48% ， 延续了去年四季度热度；推地动作大 ， 土地出让金额创近5年来新高 ， 居全国前列 。 此外 ， 国家统计局数据显示 ， 宁波5月新房价格涨幅排全国第二 。
城市内 ， 不同板块之间热度迥异 。 杭州、南京出现了数次万人摇号选房、中签概率“百里挑一”的现象 ， 杭州甚至有近6万人摇号一处楼盘的情况 。 但更要看到 ， 二线城市热销盘寥寥无几 ， 绝大多数难以售罄 。
这带来供求端的冷热不均 。 受制于疫情期间回款压力 ， 二线城市房企推盘热情高涨 ， 供应爆棚 ， 但去化成绩因人而异 ， 一些地方库存高企 。 例如 ， 南京新房库存在4.6万-4.7万套水平 ， 杭州二手房挂牌量突破12万套大关 ， 均处高位 。
不过 ， 在楼市调控的问题上 ， 政府部门态度坚决 。 近期宁波、杭州、东莞楼市在短暂“冒头”后立刻迎来调控“刹车” ， 抑制炒房 。 南京出台地价、房价“双限”土拍新政 ， 降热效果显著——下半年开场多幅热门地块底价成交 。
【凤眼看房长沙|2020上半年二线城市楼市怎么样？“V”型复苏 淡旺分化】南京市房地产学会会长吴翔华认为 ， 在资金面宽松、各类刺激政策的共同作用下 ， 东部强二线城市的楼市较热 。 在调控加码后 ， 分化状况会有所改观 。
“下半年市场或无‘大旺季’ ， 但平稳态势可期 。 因城施策是房地产市场调控主基调 ， ‘稳’仍是楼市主旋律 。 ”我爱我家南京公司市场研究主管达畅表示 。
来源：中国新闻网


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