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万达|万达地产总裁吕正韬突然离职 上半年业绩目标完成率仅30%( 二 )


致力于全产业链发展的万达电影 ， 让其焦虑的还有万达影视的残局 ， 由于没有完成2019年业绩承诺 ， 万达投资需要承担补偿责任 。
据《每日财报》了解 ， 2019年 ， 万达影视主导或参与出品并上映的各类影片虽然有25部 ， 但主投、主控影片数量较少、体量较低且部分票房不及预期 ， 导致收入和利润下滑 。 其中 ， 扣除占用公司资金成本 ， 非经常性损益后归母公司净利润只有3.01亿元 ， 补偿责任由万达投资补偿股份4375.4万股 。
除万达影院之外 ， 万达广场也是万达集团的主要收入之一 ， 虽然疫情依旧严峻 ， 但是万达广场还是处于营业状态的 ， 疫情期间 ， 各租户也是困难重重 ， 王健林金口一开免了一个月的租金 ， 直接缺失了30多亿的现金流 。
目前 ， 全国万达广场超过300座 ， 每年销售额都突破2000亿 ， 尤其餐饮业是核心商户 ， 但是受到疫情影响 ， 餐饮商户接连关闭 ， 给了万达集团又一次打击 。
业绩全线下滑 ， 到期有息债近千亿
转型轻资产运营的万达商管也是一言难尽 ， 而这本是公司引以为傲的新方向 。
据万达商管公布的最新财务报表显示 ， 2019年实现营业收入786.56亿元 ， 同比减少26.18%；归属母公司的净利润243.98亿元 ， 同比减少17.28% 。
分产品来看 ， 万达商管2019年投资物业租赁、酒店运营和物业销售的营业收入分别为351.48亿元、14.69亿元和382.18亿元 ， 与上年相比分别增长16.14%、-0.04%和-44.31% 。
在《每日财报》看来 ， 集团面临最大的问题是在地产版图上市未出现实质性进展的情况下 ， 万达商管目前呈上升态势的债务额考验着其再融资能力 。
截至2019年12月31日 ， 万达商管的有息负债规模为1824.09亿元 ， 占当年总资产的30.22% 。
公开数据还显示 ， 截至4月13日 ， 万达商管及其下属子公司待偿还中期票据、公司债余额人民币合计695.6 亿元 ， 中期票据与公司债的兑付主要集中在2020年至2021年 。 其中2020年到期合计328.06 亿元 。
未来两年 ， 万达商管需要偿还的有息债务总额更是接近千亿 ， 债务状况和业绩一样都不容乐观 。
值得注意的是 ， 在去年地产销售额跌至不到500亿元的基础上 ， 万达集团将今年销售目标提升为千亿 ， 并在疫情产生一定负面影响的情况下 ， 官宣不改变原来目标 ， 业绩压力之大可见一斑 。
张霖这次负重上任接管地产 ， 能否完成千亿销售目标,《每日财报》将持续关注 。
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（责任编辑：李显杰 ）


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