想住成都|五城二手房居然不香了！城南党才是大赢家？( 二 )
近期 ， 高新区召开了高新区站南学区小升初多校划片征求意见会议 。 明确了大家关注的小小摇号、多校划片的方案 。
早在2019年成都中心城区小升初划片范围出炉 ， 高新区小学毕业生初中入学划片范围出现重大调整 。 原玉林中学（石羊校区）更名为七中初中（锦城校区） ， 高新四区范围内的5所学校的小升初家庭也享受了七中初中开设第一个分校的福利 。
2019年高新区4片划片范围
学校分布
去年 ， 中学划片的变化 ， 让区域内个别二手房大火了一把 。 高新四区成为了高新区购房者逃不开的一个购房板块 。
2020年 ， 高新四区初中划片又出现重大调整！
在最新的政策问答回复中 ， 明确高新四区会实行多校划片 ， 划片变成了下面这样：
高新四区最新划片情况
高新四区 ， 集齐了高新区最强的中学资源 ， 又将成为成都一大热门学区 ， 在高新区拥有绝对优势！
整个高新四区的学区房非常特殊 ， 泡小天府划片范围内全是顶级豪宅 ， 锦晖小学大部分以大户型为主 ， 七初附小原本就有学区优势 ， 价格一直居高不小 。 而锦城小学和芳草小学南区的学区房 ， 因为刚需户型多 ， 总价低 ， 成了大部分购房者紧盯的目标 。
根据一些小道消息 ， 除高新四区外的高新区其它片区或许也将效仿主城区 ， 逐步实现中学多校划片 。
3.五城区二手房价格疲软
以上 ， 高新区和天府新区二手房涨价的逻辑已经非常明确 ， 是由限购政策和学区规则的变化导致的 。 那么五城区房价疲软的原因也相对清晰了 。
最直接的原因就是天府新区限购放开到主城 ， 由于天府新区低价盘更多 ， 分流了主城区的购房群体 。
其次 ， 五城没有相关联的政策调整 ， 并且上半年的高价土拍基本也集中在高新区和天府新区 ， 二手成交热度也集中在这两个区 。
再叠加上主城二手房市场价格变化不大 ， 部分有购房需求的人 ， 宁愿选择等待高性价新盘摇号 ， 二手房成交自然预冷 。
说在最后 ， 最近城南个别区域不断刷新的楼面地价 ， 确实点燃了周边的业主 ， 个别业主调高了自己的二手房挂牌价 。
单从地价带来的心理预期看 ， 这种决定作用在一定程度上是存在的 。
但是 ， 从历史经验来看 ， 土地价格对于周边二手房的价格影响是微乎其微的 。 地王地块的容积率指标等 ， 和周边普通二手房的产品很难形成直接的竞争关系 ， 客群也不会重叠 。 以成都历年地王的开发情况来看 ， 5-8年的销售周期一点都不夸张 。
地王虽刺激到少部分购房“小白”的购买欲 ， 但本身常年没有较大涨幅的区域即使傍身地王也很难一日翻身 。
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【想住成都|五城二手房居然不香了！城南党才是大赢家？】
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