观楼客|楼市跟股市是跷跷板吗？最近半个月

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最近半个月，股市突然拔地而起， 3000点， 3100点， 3200点， 3300点， 3400点一扫而过，没有片刻犹豫，没有回调反复。

连续的每日一万五千亿的交易量，代表着有看涨看跌分歧的巨大，也代表着看涨的资金更多。
场外资金跑步入市，新开账户再现几年前的排队景象，只不过现在都是在网上排队开户， 6124点时的欢歌笑语仿佛就在眼前。
两千多点不敢进股市的人，现在三千多点都在跑路入市，现在三千多点不敢入市的人肯定会在四千多点入市。恐惧跟贪婪就是投资市场的孪生兄弟，把人性的两面性体现的淋漓尽致。
在股市崛起的时候，楼上除了个别城市，基本都是死气沉沉，除了刚需改善需求尚在平稳买进，投资投机需求基本绝迹。

楼市的好处就是不仅可以自住出租，还能投资投机，只不过现在投资投机需求找到了好的途径，也就是股市，于是原来准备进入楼市的投资投机需求转移进入了股市。
刚需改善需求就是楼市的定海神针，而投资投机需求就是楼市的晴雨表。
疫情对楼市的投资投机需求打击非常大，但是却让部分刚需改善需求提前释放。只不过，二次疫情的来临，让疫情可能常态化，对短期楼市的打击就更加明显。
在这个情况下，股市的火爆就有了存在的土壤。毕竟全球都在狂印钞票，中国也没有闲着， M2增长率重新步入两位数。
一直以来，美国股市跟中国楼市，就是全世界最坚挺的两个投资市场，现在会不会嫁接出来一个中国股市的资金储水池呐？
那么，股市跟楼市是相互排斥的吗，资金进入股市就不会进入楼市了吗。这种看法是片面，现在很多买房子的人尤其是投资买房的人其实就是从股市里面出来的盈利者，所以确切的说，股市就是给楼市培养购买力的地方。
【观楼客|楼市跟股市是跷跷板吗？】高转手率和成交量代表着大量新的增量资金的入市，同时大量存量资金撤出。而这些撤出的存量资金会流向哪里呢？

上一轮股市的牛市在五年多前，当时股市冲破五千点，我兑现了股市的盈利买进五千元的环京房产，也包括用万科股票的盈利买了三套万科城市之光的loft公寓。
那时，很多人跟我一样，用从股市撤出的资金买进房产。现在我们知道， 2015年的楼市正是上轮中国楼市大牛行情的起点，当时的中国楼市哀鸿遍野，正好符合我提出的楼市抄底的四个条件。那个时候，从高位的股市退出买进低位的房产就是历史性的机会。
现在，周期性行业的历史轮回再次摆在眼前，楼市哀鸿遍野，股市牛市冲天，机会永远属于那些有准备的人。
本轮股市什么时候是起点什么时候是终点，没有人知道，但是在上涨途中，不断撤出的资金只有一个方向，那就是楼市。不管股市还是楼市，投资的逻辑都是一样的，也就是别人恐惧我疯狂，别人疯狂我恐惧。股市的牛气冲天给了那些别人疯狂我恐惧的人在楼市中完成别人恐惧我疯狂的换仓。因为现在出手买房的人基本上都是刚需或者少量的投资性需求，也就是长期投资价值已经显现，很多房产的租金回报率超过了银行理财的收益，尤其对于风险承受能力低的人就是非常好的投资选择。
更重要的是，上轮中国股市后来发生的百年难遇的千股连续跌停的股灾，以后完成了中国股市的风格转换，也就是股灾前股市中暴涨的都是题材股概念股绩差（类似没有租金支撑的房产），所有人都把市盈率（出租回报率）当作了耳旁风，炒新炒烂炒绩差成为时尚，于是股灾来了。千股跌停哀鸿遍野，炒到四百多元的全通教育到今天股价只有六七元，彻底验证了公司名字的含义：全都通通被教育了！
股灾后，一类大家都看不上的股票开始了大幅上涨，比如工商银行，比如中国平安，比如茅台酒，比如格力电器，比如万科地产这些股票都是因为有高收益高回报成为了蓝筹行情的明星股。而高收益在股灾前被投资者嗤之以鼻，而后来成为了市场风格的领导者。
市场参与者只有彻底全都通通被教育了，才知道投资原来是看业绩。这些股市的投资者其实也是楼市投资的参与者，当他们发现房产投资原来也有投资回报率，在楼市中叫做租售比，于是投资者的投资偏好从股票传导到楼市，于是，租金回报成为了检验房产投资的核心标准。
在分化中，租金高的房产被机构投资者买进，被散户个人投资者抛弃。就像股灾之前，蓝筹股被抛弃，绩差股被散户追捧，最终股灾让机构跟散户完成财富大转移的过程。
现在，楼市正在同步进行风格转换，而风格转换跟股市是完全一致的。比如，环京楼市就是当年的全通教育，大涨后迎来暴跌，把追高的投资者全都通通教育，促成了楼市的风格转换。

观楼客|楼市跟股市是跷跷板吗？

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